Технология

Технологические решения – это комплекс мероприятий по разработке и согласованию архитектурных, объемно-планировочных, конструктивных и инженерных проектных решений. Разрабатываются в соответствии с функциональным назначением здания и особенностями технологических процессов, реализуемых в проектируемом здании. На этапе разработки раздела «ТХ» закладывается основа эффективного функционирования объекта капитального строительства.

 

Основная цель разработки раздела ТХ (технологических решений)  заключается в моделировании помещений сооружения, учитывая все планируемые бытовые и производственные процессы.

Раздел «Технологические решения» для строительства жилищно-гражданских объектов состоит из :

  • функционального назначения объекта;

  • краткой характеристики объекта;

  • обоснования проектных решений по технологии, механизации, автоматизации

технологических процессов, соответствия их заданному заказчиком уровню и нормативам по безопасности, комфорту труда.

 

Ориентировочный состав графической части подраздела «ТХ»:

  • технологические схемы планировки помещений

  • размещения технологического оборудования.

  • компоновочные схемы, в которых указаны площади основных зон, сопровождаются экспликациями помещений

  • общая или детальная спецификация технологического оборудования

 

Инженер, на основании требований Технического задания выполняет зонирование помещений с обозначением мест размещения технологического оборудования. На чертежах и схемах указываются габаритные размеры оборудования, монтажные привязки и ширина проходов. Исходя из требований безопасности и эффективности производства рассчитываются расположение оборудования и рабочих мест. Изображаются принципиальные схемы технологических процессов. Указываются пути перемещения объекта производства на всех этапах – начиная с поступления сырья, заканчивая выпуском готовой продукции. На планировках обозначаются места остановки транспортных средств, размещения контрольных участков.

 

Чтобы эксплуатация Вашего объекта была экономически выгодной, следует заранее спланировать, какие площади необходимы под каждый цех и процедуру . Весомое значение имеют, на первый взгляд, незначительные элементы, как место под технические отходы и регулярность вывоза мусора, его предполагаемая суточная норма.

 

Технологические решения в той или иной форме нужны для практически любого производственного  и коммерческого объекта , так как в данном разделе закладывается основа будущего процесса, происходящего в здании.
Далее мы привели  список категорий объектов недвижимости, для которых целесообразно заказать разработку технологических решений.

  • торгово-развлекательные комплексы

  • учреждения образования

  • учреждения здравоохранения (больницы, лечебницы, санатории, поликлиники)

  • научно-исследовательские, проектные учреждения

  • объекты бытового обслуживания (СПА, салоны красоты, ремонт обуви и другие)

  • автомобильные стоянки и паркинги

  • станции газо-, тепло- и электроснабжения

  • гостиничные комплексы и базы отдыха

  • многофункциональные здания, комплексы, помещения

  • объекты агротуристического назначения

  • СТО, пункты технического обслуживания транспортных средств

  • Предприятия общественного питания: кафе, бары, рестораны

  • ряд инженерных и плоскостных сооружений

  • объекты энергетического комплекса

  • сельскохозяйственные комплексы

  • склады

  • административно-бытовые корпуса (АБК)

  • здания и помещения производственного назначения (заводы)

  • административные здания

  • офисные помещения

  • здания и помещения торгового назначения

  • торговые центры

 


Технологический процесс зависит от специфики строительного объекта например для:

  • производственного предприятия – процесс изготовления продукции

  • гостиничных комплексов – процесс обслуживания гостей

  • торгово-развлекательных центров – целый комплекс операций, связанных с обеспечением эффективной деятельности торговых точек и развлекательных объектов

  • лечебно-оздоровительных предприятий – последовательность лечебных мероприятий и обеспечение процессов медицинским оборудованием и препаратами.

Так как строительство и эксплуатация капитального строения влияет на безопасность жизнедеятельности и окружающую среду, проект технологических решений может быть запрошен как полностью так и частично любой из служб:

  • дорожные службы (Облдорстрой, ГАИ)

  • МЧС

  • Комитет архитектуры и строительства

  • Администрация района (отдел архитектуры, охрана окружающей среды)

  • Государственная строительная экспертиза

  • ЖКХ

  • санстанция

  • водоканал  

  • и иные организации в рамках своих компетенций и должностных обязанностей

 

В зависимости от параметров объекта недвижимости , которые в значительной степени определяются технологическими решениями, объект можем попадать под ряд требований, в зависимости от класса, сложности и других параметров, контролируемые службами перечисленными выше.

 

Грамотное технологическое решение может значительно снизить требования к реализации проекта.

 

Технологические решения влияют на размещение и характеристики инженерных сетей водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, отопления. Инженер-технолог выдает техническое задание на разработку проекта инженерных коммуникаций. По результатам разработки раздела «ТХ» осуществляется уточнение и окончательная оптимизация конструктивных, инженерных и архитектурных решений.

Архитекторы и технологи нашей компании активно взаимодействуют между собой для достижения максимально качественного результата. В процессе разработки технологических решений учитываются геодезические и геологические параметры участка, привязка объекта к инженерным коммуникациям и дорожной сети.

Раздел “Технологические решения” разрабатывает компетентный специалист в увязке с архитектором, конструктором и инженерами. Зачастую работает несколько технологов, один от предприятия, который знает что должно там происходить фактически, а второй, проектирует и защищает раздел перед службами, узаконивает технологию.

 

Исходными данными для разработки проекта являются:

  • Техническое задание на проектирование (ТЗ)

  • Генеральный план (ГП)

  • Архитектурные решения (АР)

  • Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)

  • Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)

  • Технические условия (ТУ)

  • Геодезия, геология

 

Этапы разработки технологических решений:

  • предварительный сбор и анализ исходных данных

  • технические расчеты по вопросу количества оборудования и рабочих мест

  • разработка  компоновочной схемы и плана

  • анализ людских  и грузопотоков

  • разработка схемы расположения станков, оборудования и спецификаций

  • подготовка заданий для разработки архитектурных, инженерных и строительных решений

  • верстка, оформление и выпуск проектной документации

  • согласование с контролирующими органами

 

Стоимость и сроки зависят от технической сложности и функционального назначения строительного объекта, сложности технологических решений, задания заказчика, требования служб и состава проекта.

Цены на разработку технологических решений зависят от ряда факторов и варьируются от:

300-1000 рублей - небольшие объекты. Например, встроенное помещение торгового или административного назначения, здание склада до 200 м.кв.  и другие

1000 - 6000 рублей - небольшое кафе, ресторан, офисное здание до 500 м.кв., многофункциональное здание, либо простое производство  

6000 до 30000 рублей большие здания  или процессы производственных комплексов, торговые объекты от 1000 м.кв.

от 30000 и выше если же объект уникален. Например, нефтеперерабатывающее предприятие или уникальное научное и производственное предприятие.

Стоимость разработки технологических решений определяется индивидуально, исходя из технического задания.

 

Часть задач,  которые решает  раздел ТХ:   

  • для жилых зданий

В ходе подготовки технологических решений разрабатывается компоновочное решение проекта (расчет площадей и составление экспликации помещений), составляют спецификацию технологического оборудования по позициям на чертеже, указывают монтажные привязки технологического оборудования, основные архитектурные размеры и составляют сопроводительные записки к ним (задания на проектирование смежных разделов проекта), составляют пояснительную записку.

Все эти технологические решения являются неотъемлемой частью проектов строительства новых или реконструкции или перепланировки существующих зданий.

 

  • для общественных зданий и сооружений

К общественным зданиям и сооружениям относятся:

- здания для образования, воспитания и подготовки кадров;

-здания для научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления;

- здания и сооружения для здравоохранения и отдыха;

- здания для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- здания для транспорта, предназначенного для обслуживания населения;

- здания для коммунального хозяйства (кроме производственных, складских и транспортных зданий и сооружений);

- храмовые комплексы, культовые здания и сооружения, мемориалы;

- многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения.

 

Например, проектирование медицинских учреждений обязывает к разработке технологической части проекта, где будут учтены все специализированные процессы, связанные с лечебными мероприятиями, использованием медицинского, бытового и офисного оборудования и мебели, вопросами общественного питания, хранения лекарств и инвентаря и многое другое, без чего невозможно представить современную клинику или медицинскую лабораторию.

Раздел «Технологические решения» призван внести некоторые уточнения касательно:

  • Архитектуры проектируемого объекта

  • Нагрузки на пол и конструкции

  • Мощности инженерных коммуникаций

Подраздел «Технологические решения» содержание.

в текстовой части:

  • сведения о производственной программе и номенклатуре продукции, характеристику принятой технологической схемы производства в целом и характеристику отдельных параметров технологического процесса, требования к организации производства, данные о трудоемкости изготовления продукции — для объектов производственного назначения;

  • обоснование потребности в основных видах ресурсов для технологических нужд — для объектов производственного назначения;

  • описание источников поступления сырья и материалов — для объектов производственного назначения;

  • описание требований к параметрам и качественным характеристикам продукции — для объектов производственного назначения;

  • обоснование показателей и характеристик (на основе сравнительного анализа) принятых технологических процессов и оборудования — для объектов производственного назначения;

  • обоснование количества и типов вспомогательного оборудования, в том числе грузоподъемного оборудования, транспортных средств и механизмов;

  • перечень мероприятий по обеспечению выполнения требований, предъявляемых к техническим устройствам, оборудованию, зданиям, строениям и сооружениям на опасных производственных объектах, — для объектов производственного назначения;

  • сведения о наличии сертификатов соответствия требованиям промышленной безопасности и разрешений на применение используемого на подземных горных работах технологического оборудования и технических устройств (при необходимости) — для объектов производственного назначения;

  • сведения о расчетной численности, профессионально-квалификационном составе работников с распределением по группам производственных процессов, числе рабочих мест и их оснащенности для объектов производственного назначения;

  • перечень мероприятий, обеспечивающих соблюдение требований по охране труда при эксплуатации производственных и непроизводственных объектов капитального строительства (кроме жилых зданий);

  • описание автоматизированных систем, используемых в производственном процессе, — для объектов производственного назначения;

  • результаты расчетов о количестве и составе вредных выбросов в атмосферу и сбросов в водные источники (по отдельным цехам, производственным сооружениям) - для объектов производственного назначения;

  • перечень мероприятий по предотвращению (сокращению) выбросов и сбросов вредных веществ в окружающую среду;

  • сведения о виде, составе и планируемом объеме отходов производства, подлежащих утилизации и захоронению, с указание класса опасности отходов — для объектов производственного назначения;

  • описание и обоснование проектных решений, направленных на соблюдение требований технологических регламентов;

в графической части:

  • принципиальные схемы технологических процессов от места поступления сырья и материалов до выпуска готовой продукции;

  • технологические планировки по корпусам (цехам) с указанием мест размещения основного технологического оборудования, транспортных средств, мест контроля количества и качества сырья и готовой продукции, и других мест — для объектов производственного назначения;

  • схему грузопотоков (при необходимости) — для объектов производственного назначения.

 

Очевидно, если не разработать проект ТХ в необходимом составе Вы рискуете:

 

  • неполная картина будущего объекта

  • создание опасного производства

  • потеря временных, финансовых и человеческих ресурсов

  • невозможность  реализации проекта

  • нерациональность логистики процессов производства

  • ошибки при строительстве, чрезмерные  нагрузки на строительные конструкции

  • невозможность запросить правильно ТУ или их выполнить

  • невозможность согласования проект со службами

  • невозможно передать смежным специалистам задание на проектирование

  • срыв сроков реализации запланированного бизнес-плана

  • некорректный расчет производственных мощностей

  • другие скрытые факторы риска, которые могут привести к неизвестным негативным последствиям.

 

Если разработать раздел технологических решений в необходимом объеме, Вы безусловно еще  на этапе проекта получите полную картину будущих процессов. необходимого оборудования, работ, затрат. Без проблем согласуйте проект со всеми инстанциями, во время приступите к строительству и быстро введете объект в эксплуатацию и успешно приступите к работе.

 

Наша компания готова оказать Вам весь спектр услуг по разработке технологических решений для жилых, общественных и производственных зданий и сооружений, и их комплексов.

 

 

Наша миссия - делать окружающее Вас пространство совершенным, помогающим вам раскрыть свои таланты, успешно вести бизнес, самосовершенствоваться, воспитывать детей и жить счастливо. Мы считаем, что каждый человек уникален и достоин жить и проявлять себя в эстетическом окружении, которое будет создавать положительный эмоциональный фон. Архитектура оказывает непосредственное влияние на наши жизни, поэтому каждый день мы добиваемся улучшения среды, в которой проходят Ваши дни, складывающиеся в года. Мы создаем совершенные пространства с эмоциональной, технической и эстетической стороны.

Наша цель - сделать Беларусь самой красивой и удобной для жизни.

В 2011г. компания была основана Гарустовичем Антоном с партнерами. Тогда уже существовала проектная организация, но были необходимы сопровождение проектов, отдельное изготовление эскизных проектов, предпроектная проработка и помощь при согласованиях и вводе в эксплуатацию. Компания в основном занималась большими объектами, производственными базами, офисными и торговыми зданиями, объектами агротуризма. Организация развивалась и способы работы с большими объектами стали с успехом применяться для небольших объектов, очень положительно заказчики оценили возможности решения сложных вопросов, согласования, поиска подрядчика, организацию тендера, сопровождение документации в исполкоме, а так же помощи при узаконивании самовольных построек.

Опыт работы учредителя и директора  в Администрации района,ведение объектов по инвестиционным договорам и умение грамотно подойти к вопросу согласования проектов с государственными службами очень помогали при решении сложных вопросов. В дальнейшем компания развивалась и преобразовалась в отдельное предприятие, появились отделы и секции, занимающиеся отдельно проектированием индивидуальных домов и созданием дизайна интерьера.

В Республике Беларусь выполнено много  проектов жилых домов, складских и производственных помещений, интерьеров и офисных зданий. Мы выполняем полный цикл реализации объекта, от получения разрешения на проектирование до ввода объекта в эксплуатацию. В том числе консультируем и помогаем во всех возможных операциях, используя наш опыт и деловые связи в различных сферах, связанных с недвижимостью, проектированием, строительством, вводом в эксплуатацию и консервацией объектов.

Сотрудниками фирмы являются только увлеченные и ответственные люди, которые сделали не один проект от начала до самого завершения. Используется Европейский опыт проектирования, при котором архитектор отвечает не за несколько страниц чертежей, а организует проектирование и строительства объекта под ключ. Полностью отвечаем за каждую линию на эскизном чертеже ведя ее до бетонной стены и узаконивания в техническом паспорте. Наши архитекторы постоянно занимаются повышением квалификации: зарубежные конференции и практики, так же являются авторами научных исследований в профессиональной сфере.

Организация участвует в общественных объединениях: ОО «Белорусский союз архитекторов» и «Минский столичный союз предпринимателей и работодателей». Участвует в разработке и корректировке законопроектов. Регулярно общаемся со СМИ: интервью ЗАО «Столичное телевидение», статьи на портале realt.by и tut.by  и интервью с нашими сотрудниками . Содействуем общему развитию архитектурно-проектной отрасли в стране. Что упрощает общение со всеми государственными органами.


Обращаясь в нашу компанию, Вы получите надежного союзника в сфере проектирования и строительства и качественный подход к работе.

 

Наша команда

архитектор антон гарустович

Антон Гарустович

Учредитель компании и директор

Аттестованный ГАП, ГИП. Магистр архитектуры. Председатель ассоциации проектных и строительных организаций.Эксперт жюри «Лучший строительный продукт 2019 г.» Участник консультационного совета при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь. Ранее - начальник отдела архитектуры и строительства по Минскому р-ну. Член правления ОО Белорусский союз архитекторов. Автор научных работ. Сертифицированный шкипер. читать далее

дизайнер интерьеров минск

Оксана Гляцевич

Дизайнер 

Дизайнер. Получила диплом БГТУ со специализацией в ландшафте в 1999 г. Стажировки в Италиис 1996 года. С 2008 работала в дизайне интерьеров. Участник национальных и международных конкурсов дизайна. Автор печатных статей в журналах «Мажордом», «Загородный дом». Особое внимание уделяю экологическому аспекту и энергосбережению в строительстве и отделке помещений. Десятки реализованных проектов в Минске и области.

дизайнер минск

Алексей Шпак

ведущий дизайнер

Ключевые компетенции: Разработка проектной документации дизайн-проектов, выполнение архитектурной визуализации (интерьерной, экстерьерной),руководство проектной группой, проведение переговоров с заказчиками, выполнение авторского надзора. Специализация: интерьеры жилых и общественных зданий

архитектор минск

Екатерина Жданко

архитектор

архитектор минск

Павлина Послед

архитектор

архитектор минск

Ангелина Садоводова

Архитектор

архитектор минскАлексей Жилин

Архитектор

 

архитектор минск

Ольга Белицкая

Архитектор

дизайнер интерьеров минск

Екатерина Балка

Дизайнер, визуализатор

Клиенты и партнеры

fire
fire
vudline
vudline
proklim
proklim
bsa
bsa
logo pd
logo pd
realtby