Презумпция вины для подрядчика

 Законодательство установило для подрядчика строительно-монтажных работ презумпцию вины за выявленные во время гарантийного срока дефекты. 
Заказчик строительно-монтажных работ, в течение гарантийного срока обнаруживший недостатки, может потребовать от подрядчика: 
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 
2) соразмерного уменьшения цены, установленной за работу; 
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика на их устранение предусмотрено в договоре подряда. 
Такие варианты разрешения ситуации закреплены ст. 676 Гражданского кодекса (ГК) и п. 25 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда. 
Особенности гарантии. 
В соответствии с пп. 52 и 66 Правил устанавливается гарантийный срок пять лет на принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора. Исключение составляют: 
- технологическое, инженерное, сантехническое, электротехническое и другое оборудование, материалы и изделия, использованные для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами, или изготовителем; 
- работы по текущему ремонту, пусконаладочные работы, гарантийный срок на которые устанавливается не менее двух лет. 
Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества. 
Согласно п. 67 Правил, подрядчик гарантирует достижение объектом указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока. 
 Законодательство возлагает бремя доказывания невиновности в возникновении дефектов на подрядчика, устанавливая его презумпцию вины до тех пор, пока им не будет доказано иное.