Когда вы зарегистрируете удостоверение, подтверждающее ваше права на данный земельный участок (право собственности, пожизненное наследуемое владение или иное законное владение), в дальнейшем непременно столкнетесь с несколькими обязательными к соблюдению процедур, перед тем как начать строительство на этом участке.
Предоставление земельных участков
Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» устанавливает, что гражданам земельные участки предоставляются на праве временного пользования, пожизненного наследуемого владения, частной собственности или аренды.
Указом № 667 предусматривает, что информация о свободных (незанятых) земельных участков, должна быть полной, открытой, доступной для граждан и главное - актуальной. Перечень свободных (незанятых) земельных участков обязаны формируют местные исполнительные органы (исполкомы сельских советов, районные исполнительные комитеты). Указанный перечень ежемесячно обновляется и размещается на стендах в указанных органах, а также на их официальных сайтах и в средствах массовой информации.
Земельные участки предоставляются гражданам по результатам аукционов. Исключение составляет предоставление участков отдельным категориям граждан, предусмотренных п. 6 Указа № 667
Без проведения аукциона в областных центрах земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных блокированных домов предоставляются гражданам, состоящим на учете в улучшении жилищных условий, а в г. Минске - только многодетным семьям.
Право на получение земельного участка без аукциона может быть реализовано гражданином, нуждающимся в улучшении жилищных условий, только один раз
Любой земельный участок предоставляется (выделяется) для определенной цели. Например, для строительства и обслуживания жилого дома. Использовать земельный участок на иные цели возможно только после изменения его основного целевого назначения и, возможно, перевода из одной категории земель в другую
просто так строить ничего нельзя Все, что построено с нарушением установленного порядка, согласно законодательству является самовольной постройкой
Самовольное строение нельзя будет ни продать, ни завещать, ни подарить, а в случае принудительного его сноса никто не выплатит компенсацию. Более того, гражданину, который возвел самовольное строение, придется еще возместить стоимость «услуг» по сносу этого строения, если такое строение будет снесено в принудительном порядке.
В соответствии со ст. 21.12 КоАП Республики Беларусь за самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых и иных строений и сооружении установлена административная ответственность в виде наложения штрафа на физическое лицо в размере от 20 до 50 базовых величин.
Уплата административного штрафа не освобождает от обязанности снести либо узаконить самовольно возведенное строение.
