Это, пожалуй, самый задаваемый вопрос архитектору. В Беларуси проекты коттеджей могут стоить от 150 долларов до 20 тысяч. Большое количество архитектурных компаний предлагает всевозможные проекты: от типовых до индивидуальных.
Как же человеку, далекому от строительства, не потеряться в этом многообразии? А самое главное – разобраться: зачем нужен проект, почему в него стоит вкладывать деньги и какова его адекватная цена на нашем рынке? На эти вопросы отвечает руководитель компании «Аверса-групп» архитектор Антон Гарустович.
– Зачастую те, кто собираются строить дом, не понимают, почему нужно заказывать проект и за что они должны платить. Многим кажется, что цена проекта высока. Но начнем с того, что самому, не имея квалификации, опыта и знаний, которые есть у архитектора, разобраться в чертежах и нюансах строительных работ очень и очень сложно. Поэтому, чтобы сэкономить и деньги, и нервы, конечно, лучше обратиться к специалистам. Но какой же выбрать проект?
ТИПОВЫЕ ПРОЕКТЫ ИЛИ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ?
– Порой заказчики выбирают готовые или «типовые» проекты, и поначалу кажется, что это очень выгодные варианты. Но, как показывает практика, это бесполезная вещь и зря потраченные деньги! Большинство готовых проектов отличаются посредственным качеством и требуют глобальной переделки. Придется передвинуть стену, переделать фундамент под ваш участок, произвести расчеты, переделать скаты кровли, оконные проемы, все это увязать… А это значит – все полностью переделать с «нуля». Так, готовый проект может не соответствовать особенностям грунта вашего участка и климатическим условиям региона. Получается, что человек, который ничего никогда не строил, не может оценить все эти моменты. Поэтому, не морочьте себе голову – все равно эти деньги будут выброшены! Лучше обращайтесь к профессионалам, которые учтут все ваши потребности и особенности вашего участка.
КАКОВА ЦЕНА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРОЕКТА ДОМА?
Ценообразование у нас осуществляется по квадратным метрам. Утверждаемая часть проекта, которую нужно сделать обязательно, обычно стоит 9$ за квадратный метр. Проектирование по более низким ценам увеличивает риск получения результатов худшего качества. Сразу сложно назвать точную сумму, так как в ходе работы постоянно идет корректировка. И, конечно, стоимость проекта зависит от того, что вы хотите: сложный дом или простой, маленький или большой. А поскольку наш средний клиент часто не желает вникать в подробности проекта, но хочет знать четкую сумму, мы создали специальную услугу – усредненную цену для всех проектов коттеджей от 180 до 250 кв. м. И она составляет 2500$.
ЧТО ВХОДИТ В ЦЕНУ ПРОЕКТА? КАКИЕ ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ВКЛЮЧЕНЫ?
1.Совместное формирование технического задания. То есть, мы выясняем исходные данные для проектирования: желания заказчика, определяем стиль будущего дома, этажность, состав и метраж помещений, выбор основных строительных материалов, особенности ландшафта участка, расположение соседних построек и сторон света.
2.Составление эскиза.
3.Предварительный проект, оформленный в 3D формате.
4.Организация встречи с подрядчиком. Он анализирует проект, обсуждает возможную стоимость и этапы строительства, этапы финансирования. Делаем корректировку под необходимые данные. Так же проводим экскурсию по его объектам, чтобы оценить качество строительства.
5.Финальная презентация.
6. Архитектурный проект. В него входят:
титульный лист;
пояснительная записка, в которой описываются общие данные: объемно-планировочные решения, конструктивные решения, строительные нормы, наружная отделка, инженерные системы;
схема генплана (расположение проектируемого объекта относительно границ участка);
поэтажные планы;
план фундамента;
план кровли:
фасады;
разрезы;
виды.
7. Перспектива. ( представление о том, каким будет наш проект).
8. Предварительная концепция по интерьерам.
9. График.
10. Согласование.
11. Корректировка.
12. Бюджет.
Этих данных хватит, чтобы утвердить проект, продумать все параметры и понять, каких специалистов необходимо привлекать. Так как обычно у ,к примеру, конструктора, есть и своя специализация: деревянные дома, газосиликатные, монолитные, армированный монолит, контейнеры, металл, ЛСТК или каркасный дом.
Когда проект готов, по нему начинают работать конструкторы, инженеры и строители. И если это необходимо, наша компания может осуществить авторский надзор, выполнить дизайн-проект и ландшафтный дизайн. Все это уже можно реализовывать «под ключ». И тогда на несколько лет вперед появляется четкий план действий.
Подчеркну, что грамотно составленный и проработанный специалистами проект помогает заказчику сэкономить на строительстве, эксплуатации и довести дело до логического конца. Согласитесь, лучше большой недостроенный. Поэтому так важно найти на рынке архитектурно-строительных услуг профессионалов, которым вы могли бы доверить воплощение своей мечты.
