Наверняка каждый из нас слышал истории о неудачном строительстве, когда дом мечты становится источником стресса, незапланированных трат и даже судебных тяжб. И для того, чтобы строительство заветного дома не превратилось в удручающий квест, и необходим профессиональный архитектурный проект. Да, он стоит денег, но в итоге вы получите действительно комфортное, желаемое жилье и, как показывает практика, по более низкой цене.
Как же построить дом, который будет приносить вам радость и счастье и почему важно в самом начале строительства доверять специалистам? Рассказывает архитектор, руководитель компании «АВЕРСА-ГРУПП» Антон Гарустович.
1 этап. Определяемся с бюджетом
– Если вы собираетесь строить дом, важно понимать, что на строительном и архитектурном рынках очень много информации, самые лучшие менеджеры влияют на ваше мнение, пытаясь продвигать свои интересы. Поэтому, самое важное, чтобы не запутаться, мыслить простыми фактами. Что вам для этого нужно? Первое – быть счастливым человеком, это самое важное, как бы странно это не звучало. Представить, при каких условиях ваш дом будет приносить вам радость и счастье. Второе – этот дом нужно построить за счет тех ресурсов, которые у вас есть или вы планируете выделить. Человек, который никогда не был связан со строительством и проектированием, часто теряется в обилии и многообразии информации: ему кажется, что проект стоит много или мало, он не знает, какой бюджет для строительства дома потребуется, какими будут затраты на эксплуатацию. Для этого и нужно привлекать специалистов.
Этап 2. Что будет, если строить дом без проекта
–Теперь нам важно понять, какие преимущества имеет проектное строительство. Итак, что же будет, если строить дом без проекта или выбрать его неправильно?
- Несущие и ограждающие конструкции, возведенные без профессионального расчета, часто не отвечают требованиям безопасности. Жизнь в таком доме может быть некомфортной и небезопасной.
- Затраты на отопление и содержание дома будут весьма значительны.
- Конструктивные просчеты могут привести к разрушению здания.
- Отсутствие проекта– вольница для подрядчика, где он может выполнить свою работу недобросовестно и это трудно будет доказать, ведь плана стройки (строительного проекта) нет!
- Строители могут не внести в первоначальную смету некоторые элементы, но потом, сделав их, обосновать заказчику их необходимость и требовать за это деньги.
- Нередки случаи, когда в процессе строительства без проекта исполнитель и заказчик, не находят взаимопонимание. Заказчик объясняет строителю «на пальцах» то, как он представляет себе ту или иную часть дома (например, высоту потолка),строитель делает так, как понял. В итоге, выполнение работ может не совпадать с представлениями заказчика. И заказчику либо приходится смириться с тем, как все получилось, либо тратить силы и время на переделку. При этом строители не несут никакой ответственности за то, что неправильно поняли заказчика.
- При определении места расположения дома на территории участка ,неопытного строителя подстерегают сложности: нарушение красной линии, выход за границы участка. Подвод коммуникаций к стройке требует особой точности.
О чем это говорит? Прежде всего о том, что строительство без проекта влечет как неоправданные материальные затраты, так и моральные. По статистике, 95 % строек идет с превышением сметы. Без проекта строительство дома может обойтись в 2 раза дороже. Поэтому, так важно обратиться к архитектору и вместе определить, каким будет дом,вникнуть в подробности всех этапов проектирования или просто довериться специалисту.
Этап 3. Совместное формирование технического задания
– Очень важный этап проектирования – совместное формирование технического задания. На этом этапе вы приходите к нам и говорите, какой хотите дом ( от 180.кв.м. до 250 кв.м.). Архитектор должен быть немного психологом и помочь человеку в реализации его желаний, в достижении его целей.
Для этого выясняются и собираются исходные данные: хочет ли заказчик построить дом под свои интересы или интересы семьи? Есть ли маленькие дети? Какие у заказчика увлечения: он горнолыжник или рыбак, скалолаз или яхтсмен? Дом нужен с учетом его бизнеса или больше для отдыха?
Второй момент – это эстетика. Какие предпочтения по архитектуре и стилю? Можно собрать референсы для образца и предоставить нам понравившиеся варианты. И мы постараемся этот образ привнести в проект так, чтобы это было лучшим срезом по рынку.
Очень ответственный этап-изучение участка. Необходимо провести топосъемку, изучить геологию, геодезию, разобраться с разрешительной документацией. Выясняем у заказчика, какие пожелания по конструктиву. (Его можно менять в процессе проработки проекта). Уточняем предпочтения по интерьеру, набору мебели и коммуникаций. По сути, это базовое задание, из которого понятно, каким мы хотим видеть дом.
Далее анализируем, как будем проектировать дом. Необходимо учесть расположение на участке, функциональное зонирование (наличие комнат и их расположение.) Прорисовываем общими пятнами зоны: коммуникации, видовые точки, розы ветров,
инсоляцию. При этом мы готовим 2- 3 совершенно разных предварительных концептуальных решения, из который выбираем компромиссный вариант.
После разрабатываем концептуальное решение по зонированию и проектируем базовые стены. Далее мы подбираем отделочные материалы и стилевые решения, и расставляем стены под несущие конструкции.
Этап 4.Предварительный проект
– В итоге у нас уже есть заготовки, и мы можем сделать предварительный архитектурный проект, который оформляется в 3D формате. После организуется встреча с подрядчиком,который анализирует проект, обсуждает возможную стоимость, этапы строительства и финансирования. Корректируем проект под необходимые данные. Так же проводим своеобразную экскурсию по объектам, чтобы увидеть и оценить на практике качество исполнения некоторых планировочных решений. Если проект утверждается , мы оформляем финальную презентацию: в том числе и концепцию дизайна, ландшафта и сам архитектурный проект.
Этап 5. Составляем грамотный архитектурный проект
– Архитектурный проект – это обязательная утверждаемая часть проекта. Что же должно входить в стандартный проект?
- Пояснительно-титульный лист, пояснительная записка. В ней прописываются базовые данные: объем, материалы, пожелания, строительные нормы, поэтажный план (1этаж, 2 этаж, подвал, мансарда, план крыши), фасады.
- Генплан (расположение на участке).
- Перспектива – представление о том, каким будет наш проект.
- Предварительная концепция по интерьерам.
Таким образом, вы получаете примерную смету на проект, вариативность по геологии и документацию для подрядчика. Затем подключается конструктор. После этого документация проходит согласование в администрации, которое мы тоже можем помочь вам получить.
Этап 6.Финал: доверяйте проверенным специалистам
– Наконец, у вас появляется финальный комплект документов и вы готовы перейти на завершающий на этап проектирования. В идеале, именно в этот момент можно заключить договор со строительной компанией, которая будет обеспечивать результат по данному проекту. В этом случае риски будут минимальными. Затем в рамках проекта создаются конструкторские чертежи. По желанию заказчика в дальнейшем можно осуществить авторский надзор, проект дизайна и ландшафта. В общем, реализовать ваши пожелания «под ключ». Так на несколько лет вперед появится четкий план действий.
Что важно отметить. В технической части проекта главное не усложнять, не вестись на дешевые уговоры менеджеров и довериться профессионалам, которые отвечают за результат своей репутацией. Важно, чтобы не было разрыва между специалистами, которые осуществляют проект. В результате, появится построенный дом с черновой или даже с чистовой отделкой.
- Подбирайте из всего многообразия на рынке только то, что действительно подходит именно вашему проекту. Если кто-то настаивает на чем-то своем, что-то навязчиво продвигает, значит надо задуматься: почему он это делает? Если это вас устраивает, то это хорошо. Если нет, то задумайтесь: нужен ли вам адвокат какой-то компании или производителя или ваш адвокат? И будет лучше, если вы выберете в адвокаты хорошего архитектора, который работает в ваших интересах.
