Часто мы ввязываемся в стройку, не совсем понимая, какой именно дом хотим, как сделать его максимально комфортным, на что рассчитан бюджет. И имея размытые представления о будущем доме, мы загоняем себя в угол многолетним строительством и неподъемными финансовыми обязательствами.
И чтобы не потеряться в большом количестве предложений на рынке строительных услуг, выбрать действительно необходимые вам стройматериалы, грамотного подрядчика, архитектора, дизайнера, в первую очередь необходимо грамотно составить ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ. Как это сделать правильно, расскажет архитектор Антон Гарустович, руководитель компании «Аверса – групп».
Прежде всего, как только вы задумали строить дом, необходимо понять, казалось бы, простую вещь: при каких условиях дом будет приносить вам радость и счастье. Второй важный фактор – это вложиться в планируемый бюджет. А третий: построить дом надежно. Но вернемся к первому фактору. Чтобы построить комфортный, функциональный и уютный дом мечты, начинать надо именно с правильного технического задания.
СОСТАВЛЯЕМ ТЗ ЧЕТКО И КОНКРЕТНО
Начнем с того, что же такое техническое задание по проектированию дома.
Техническое задание ( техзадание и ТЗ) – это документ, в котором излагаются требования заказчика к плану, архитектуре и инженерным решениям. Техническое задание является частью предпроектной документации (ППД).
Проще говоря, это ваши пожелания, требования к будущему дому, а также участку и другим постройкам на нем. На этом этапе очень важно четко сформулировать и определить конкретные задачи архитектору, конструктору, инженеру. Если что-то будет не додумано, то придется вносить изменения в проект или резко что-то корректировать уже на этапе стройки, а это может вылиться в настоящую катастрофу, конечно, сопровождающуюся дополнительными расходами. Поэтому, чтобы сохранить время, деньги и нервы, техническое задание необходимо составлять грамотно и скрупулезно.
Техническое задание – это документ, который в итоге подписывают обе стороны. На его основе начинают работать специалисты. В случае недоразумений в ходе проектирования и строительства, заказчики и архитекторы обращаются к первоначальному источнику, в котором и дана вся информация. Скажу из практики, что часто важную информацию из клиентов приходится вытягивать клещами. Заказчики не всегда понимают всю важность ТЗ и не готовы отвечать на вопросы архитектора. А это приводит к проблемам и к лишним расходам.
Абсолютно все детали включить в ТЗ сложно, но необходимо учесть все основные параметры, которые важнее всего для вас. Для этого нужно продумать, кто будет жить в этом доме, каким вы его видите, нюансы строения, подходящие под ваш образ жизни и т.д. Что немаловажно, оценить, хватает ли бюджета на те или иные решения, стоит ли от них отказаться или начать стройку позже.
ЭТАПЫ, ВКЛЮЧЕННЫЕ В ТЗ
Как я уже сказал, в техническом задании необходимо учесть все ключевые параметры. Итак, мы встречаемся с заказчиком и обсуждаем, какой же дом нам нужен. И в этом моменте архитектор должен быть в чем-то психологом. Ведь очень важно понять, чем живет и увлекается человек. (Может быть, он яхтсмен, или горнолыжник, или бизнесмен. Любит ли он и его семья организовывать большие совместные праздники и т.д ). То есть необходимо проанализировать:
- Каковы ценности человека;
- Какие элементы в доме сделают его обладателей счастливыми;
- Строится дом для большой семьи или может для одного человека;
- Каков состав семьи (есть дети, пожилые люди);
- Ожидания заказчика от готового объекта, о которых заказчик может пока не думать, а архитектор знает, что может понадобиться (например, обогрев плитки на крыльце).
Приведу пример из практики: к нам обратился заказчик с запросом на переделку конструктивной лестницы в уже возведенном доме. Как оказалось, в техническом задании не им, ни бывшим подрядчиком не был учтен такой нюанс, что в доме будут жить маленькие дети. Лестницу необходимо было строить максимально безопасно и закрыть периметр, чтобы с детьми ничего не случилось. То же самое касается пожилых людей.
Далее необходимо учесть пожелания по:
- Внешней стилистике дома (экстерьеру).
(Смотрим, какие дома вам нравятся, «гуглим» стили и обязательно сохраняем понравившиеся образцы).
- Внутренней стилистике дома (дизайн интерьеров):
– Цветовое решение (подбор мебели, сантехники и т.д. мониторим и предоставляем референсы).
– Планировочные решения и общие пожелания к пространствам дома (открытые, закрытые, коридорные, перетекающие. Они лягут в основу планировки, а также дальнейшей конструктивной схемы).
- Составу помещений и функциональному зонированию будущего дома.
(Число этажей, количество комнат, общая площадь, назначение помещений, площадь каждой комнаты, материалы дома, несущих конструкций, отделочные материалы фасадов, высота одного этажа, тип, форма крыши, общая высота здания, веранды, балконы, террасы; декоративные элементы).
- По зонам отдыха и развлечений в доме.
( Бильярдные, игровые комнаты, кинотеатры, зимние сады, и т.д).
- По ландшафтному дизайну и расположению на участке других построек.
(Гаражи, навесы, бани, хозяйственные постройки, зоны барбекю, трассировки, южные и северные стороны).
После этого необходимо изучить участок. Смотрим его расположение, качество почвы, особенности рельефа. Это важный момент, ведь участок – это неотъемлемая часть будущего дома и то, что потом нельзя будет изменить.
Есть ряд исследований, которые мы рекомендуем провести: инженерно-геологические изыскания, топосъемку и т.д. В этом мы можем оказать помощь, а также разобраться с разрешительной документацией.
Очень важно учитывать все нюансы, даже такие, как розу ветров, затемнение, инсоляцию, видовые точки на соседей и т.д.
Вот тоже пример из практики. В техзадании были учтены хозяйственные помещения. Но забыли тот факт, что хозяин увлекается рыбалкой и у него есть моторная лодка. Характеристики размера хозпостройки, внесённой в ТЗ, просто не позволяли хранить там лодку, а особенности участка – подвозить ее к месту хранения. В итоге она «зимовала» на улице и была повреждена.
Подведем итог: техническое задание закладывает границы, рамки и основы, в которых и будет осуществляться само строительство. А это ваш бюджет, общие характеристики дома и пожелания по конструктиву.
Отмечу, что, чем профессиональнее команда, которая помогает вам в строительстве, тем сам процесс идет комфортнее и проще. Хорошо составленное техническое задание, продуманные план строительства, проект, планировка, грамотный подрядчик и архитектор – это залог того, что все пойдет именно так, как вы и задумали, без лишних трат и нервов.
ПРИМЕР СОСТАВЛЕННОГО ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ:
| Разработка проекта строительства одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Наименование объекта | |
| Перечень основных данных и требований | Содержание основных данных и требований |
| Заказчик | - |
| 1 Основание для проектирования, источник финансирования | Заявление заказчика Собственные средства |
| 2 Вид строительства | Новое строительство |
| 3 Стадийность проектирования, необходимость выполнения этапа «А» | |
| 4 Особые условия строительства | - |
| 5 Основные технико-экономические показатели объекта, в том числе жилых или общественных зданий, их назначение (этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность) | Строительство одноквартирного жилого дома |
| 6 Назначение и типы встроенных помещений | Жилые |
| 7 Основные требования к внутренней перепланировке | - |
| 8 Основные требования к архитектурно-планировочным и конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций | Общая площадь проектируемого дома – 250 м.кв.Стены пристаиваемых частей – из блоков керамзито-бетона толщиной 300ммФундамент – ленточныйПерекрытие – по деревянным балкамКровля – металлопрофиль с наружным организованным водостокомОтопление – газовый двуконтурный котелВода – центральное Канализация – центральнаяЗамена перегородок |
| 9 Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения | - |
| 10 Требования к благоустройству территории и малым архитектурным формам | - |
| 11 Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций | - |
| 12 Дополнительные требования к проектной документации | - |
| 13 Источник финансирования | Собственные средства |
