Торговый павильон в Королев Стане
Проект реконструкции одноэтажного торгового павильона в поселке Королев Стан, Минский район
Общая площадь до / после реконструкции: 81,4 м2 / 103,57 м2
Экспликация помещений до реконструкции: торговый зал - 51,5 м2, служебное помещение - 18,4 м2, 8,0 м2, санузел - 3,5 м2
Экспликация помещений после реконструкции: тамбур - 5,20 м2, торговый зал - 57,29 м2, складское помещение - 26,40 м2, санузел - 3,5 м2, мини-котельная - 11,77 м2
В нашу компанию в начале 2017 года обратился Владимир за проектом реконструкции торгового павильона в поселке Королев Стан. Времени заниматься всей разрешительной документацией у него было, поэтому он доверил этот процесс нам.
Ознакомившись с имеющимися документами архитектор Екатерина выехала на объект для анализа местности, фотофиксации и обмеров.
После этого началась работа над объектом.
Был сформирован пакет документов для подачи на разрешение на проектирование в Минский районный исполнительный комитет. Архитектор Екатерина следила за прохождением их из одного кабинета в другой. Земля у Владимира оформлена на физическое лицо, поэтому документы подавались от физического лица. К сожалению, мы попали в период, когда исполнительный комитет минского района массово писал отказы физическим лицам в реконструкции, строительстве объектов. Чтобы не получить отказ наш архитектор отозвала документы и начала искать варианты выхода из сложившейся ситуации.
Даже получив отказ, можно было бы бороться - писать письма во все инстанции, жалобы, суды, но это могло затянуться на годы и привело к тому, что государственные служащие только при упоминании про наш объект затягивали бы сроки и не хотели бы ничего делать вообще.
Было несколько вариантов решения данной проблемы:
1. Переоформить документы на юридическое лицо
2. Сдать павильон в аренду юридическому лицу и дать ему доверенность действовать от лица физического.
Мы решили действовать по второму варианту. Екатерина сформировала новый пакет документов и снова стала отслеживать прохождение документов в исполнительном комитете.
Результат - нами получено разрешение на проектно-изыскательские работы.
Архитектор Екатерина приступила к разработке проектной документации. Существующее здание никак не отапливалось. Поэтому Владимир хотел пристроить котельную и тамбур - чтобы воздух с улицы не попадал сразу в павильон.
Екатерина предложила несколько вариантов пристройки (разной конфигурации), опираясь на существующие границы участка. Чтобы более точно привязать пристройки была заказана топографическая съемка.
Параллельно архитектор Екатерина получила архитектурно-планировочной задание в минском исполнительном комитете.
После утверждения планировочного решения Владимиром архитектор Екатерина поехала по службам, чтобы обговорить возможные вопросы при вводе в эксплуатацию.
Самым главным вопросом в МЧС оказалась степень огнестойкости и само здание. Нами было принято решение указать 8 степень огнестойкости, а само здание МЧС будет считать как капитальное сооружение (магазин), а не павильон, поэтому для такого здания обязательна установка СПС (системы противопожарной сигнализации).
В природоохране по проекту замечаний не было, просто посоветовали сохранить все документы по вывозу мусора, снятию плодородного слоя.
В санстанции возник вопрос по возможным выбросам от котельной и обеспечения безопасности населения.
Благодаря предварительной проработке на стадии проекта, все критические моменты были сразу обговорены со службами и учтены в проектной документации.
Екатерина сформировала окончательную проектную документацию, согласовала ее у архитектора минского района.
Полный пакет документов был подан в одно окно Минского районного исполнительного комитета для получения разрешения на строительство. К сожалению, редко не возникает вопросов и сложностей при работе с государственными органами. На финальной стадии получения разрешения на строительство был получен отказ, так как назначение земли не соответствует стадии.
Екатерина подготовила очередной комплект документов и подала на изменение назначения земельного участка (было - земельный участок для обслуживания торгового павильона, нужно было - земельный участок для реконструкции торгового павильона).
И здесь нас ждал подвох. Землеустроительная служба выдала отказ.
Обосновала это так - мы не понимаем, как отдел архитектуры мог это пропустить, почему они не выдали вам разрешение на ПИР как физическому лицу. Мы ничего не знаем.
После долгих разбирательств с отделом архитектуры и землеустроительной службой, архитектору Екатерине все-таки удалось получить решение об изменении назначения помещения.
Владимир и Екатерина обратились в Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для изменения назначения земли, предварительно сделав дополнительное соглашение в Боролянском сельском исполнительном комитете.
Как только итоговые документы были на руках у Екатерины, она подала документы на получение разрешения на строительство в Минский районный исполнительный комитет. И уже через неделю разрешение на строительство было получено и передано Владимиру.
Владимир сразу же начал работы по реконструкции торгового павильона. Как только они будут закончены, мы приступим к вводу в эксплуатацию.
