Реконструкция здания в Минске

Реконструкция здания в Минске

Реконструкция незавершенного  капитального строения объекта: "Магазин наглядных пособий и учебного оборудования" по ул. Тростенецкой, 11 в г. Минск под многофункциональный комплекс».


Многофункциональный комплекс со сложной структурой и с изменением назначения земельного участка.

Общая площадь земельного участка – S= 0.9690га
1-я очередь строительства - 5000 м.кв. складских помещений и 800 квадратных метров офисных помещений
2-я очередь строительства - 3000 м.кв. офисных помещений
3-я очередь строительства - 7500 м.кв. арендного жилья (апартаменты длительного проживания)
Количество этажей-12
Вместимость человек:
Административная часть- 256
Складская часть – 16
Всего – 272
Площадь застройки 2343 м2
Строительный объем:
Административная часть- 15318.5 м3
Складская часть – 34657.5 м3
Всего – 49976 м3

1.Тренажерный зал,м2 86,59
2. Сауна с комнатой отдыха, м2 279,07
3.Гардеробные,м2 35,91
4. Прачечная, м2 34,50
5. Кухня для кафе,м2 235,54
6. Кафе, м2 295,60
7. Гостиница, м2 5484,09
8. Административная часть,м2 2163,31
9. Подсобные помещения, м2 510,65
10. Склад, м3 24696,0

Цель проекта: Превратить старое, заброшенное здание, купленное с аукциона по остаточной стоимости в современный многофункциональный комплекс с гостиницей, рестораном, офисами и складами.

 

Расположение и характеристика объекта

Участок проектирования площадью 1,0 га находится в производственной зоне Ленинского района г.Минска на перекрестке улицы Тростенецкая и переулка Велосипедный. Исключительно удобная локализация объекта, шаговая доступность от ст. метро «Пролетарская» около 1км, Партизанского проспекта, удобные подъездные пути.

Рельеф территории пересеченный с нарушенным рельефом, характеризуется отметками 194,20-198,00.
Проектируемый участок частично огорожен ж/б ограждением в хорошем техническом состоянии, покрытие проездов из асфальтобетона в неудовлетворительном состоянии, также имеются покрытия из мелкоразмерной бетонной плитки в удовлетворительном состоянии. Зеленные насаждения на участке представлены не организованными газонами.

Капитальное строение (техпаспорт от 22.08.10г)

Здание неустановленного назначения (бывшие складские помещения) – готовность строения 66% Складские помещения: отапливаемые помещения высотой 6 метров, площадью от 500 м.кв. Площадь помещений на каждом этаже 1000 м.кв. Общая площадь складских помещений в здании 5000 м.кв.
При строительстве объекта генеральным планом предусмотрено:
- реконструкция незавершенного не законсервированного капитального строения под многофункциональный комплекс;
- благоустройство территории с устройством тротуаров, разворотных и накопительных площадок для грузового автотранспорта и автостоянок для легковых автомобилей общей вместимостью на 93 машиноместа;
- прокладка инженерных коммуникаций по площадке;
- благоустройство прилегающей территории и организация дорожного движения согласно АПЗ и техническим условиям ГАИ.
Конструктивная схема здания представляет собой железобетонный полный каркас с наружными самонесущими стенами по серии 1.420-12 с сеткой колонн 6х6 и высотой этажа 6м. Шаг рам - 6,0 м. Фундаменты – свайные. Балки фундаментные – по серии 1.415-1 вып. 1. Стены – панели из легких бетонов по серии 1.030.1-1, навешаны вертикально.
В здании имеется два грузовых лифта грузоподъемностью 4.8 тонн. Общая площадь строения- 7352.8 кв.м

Проблемы которые мы решили: 
Не соответствие будущего здания зоне по генеральному плану и ПДП - территория относилась к производственной,мы получили разрешение на смену назначения земельного участка по ПДП. Сложная технология и совмещение многих функций на одном участке и в одном объекте, сложные вертикальные коммуникации для разных частей здания. Проблема с загрузкой и подъездом - доставка больших грузов наверх, неудобный, узкий подъезд к зданию. Здание масштабно для города поэтому, комитет архитектуры предъявлял особые требования к внешнему виду. Изношенность старых конструкций. Необходимые дополнительные помещения гостиницы и офисы надо достроить, не останавливая текущие процессы

Бесплатный первый шаг: осмотр помещений, проработка с администрацией, анализ документов, предварительную проработку с администрацией района и предложение вариантов сотрудничества мы провели бесплатно.













Комплекс рассчитан на компании, которые будут арендовать офисы, имея возможность быстрого доступа к своему складу, возможность принятия гостей. Каждая из частей здания интересна с точки зрения рентабельности сама по себе и в комплексе.

На первых этапах мы провели переговоры с администрацией города. Мы написали грамотное обоснование полезности здания для города и изменили регламент использования территории.
Мы получили предварительное согласование эскизного проекта. Параллельно складам мы разработали остальные разделы, легкосборные металлические конструкции, которые практически не вмешивались в существующую конструкцию здания.
Мы продумали и запроектировали разворотные площадки для большегрузных авто, это позволило привлечь больше арендаторов. Также была продумала система разгрузки с машин.
Использовалась система лифтов как в небоскребах - разгрузка потоков на разных уровнях, что позволило потокам из гостиниц, офисов и складов не пересекаться между собой и функционировать отдельно.

Проектом предусмотрены следующие виды работ:

Согласно результатам обследования, заданием на проектирование и в соответствии с архитектурно-планировочными и противопожарными нормами проектом предусмотрена
реконструкция здания включающая следующие мероприятия:
- Частичная внутренняя перепланировка существующей части
здания;
- Демонтаж наружных ограждающих конструкций с отм. +24,000 с надстройкой 3-х этажей на отметке +24,000; +27,300; +30,600 из блоков ячеистого бетона;
- Пристройка пассажирских лифтов по оси "А";
Пристройка 2-х наружных металлических лестницы по оси "2" и по оси "11";
Утепление внешних стен здания по системе легкой штукатурки и системе вент. фасада;
- Установка оконных и дверных блоков;
Ремонт существующих рампы и крылец здания;
Замена кровельного покрытия двухэтажной административной части, покрытия сущ.козырьков и навесов;
- благоустройство прилегающей территории с организацией въезда и автостоянки для легковых автомобилей, а так же организацией въезда и площадки для грузовых автомобилей;
Вокруг здания предусмотрено устройство двух автостоянок для посетителей на 69 и 24 машиноместа
- надстройка 3-х этажей над существующим зданием (цель использования - административное назначение; элементы каркаса из железобетона, центральная часть кирпичная, наружные стены - газосиликат);
- устройство новых входных групп;
- внутренняя перепланировка всего здания;
- ремонт полов и стен (модернизация отделки);
- замена оконных и дверных блоков;
- ремонт существующей кровли;
- устройство теплоизоляции стен;
- пристройка пассажирских лифтов;
- пристройка эвакуационных металлических лестниц;
- устройство монолитного индивидуального теплового пункта и водомерного узла в осях Ж-К , 9-11;
- модернизация прилегающей территории для обслуживания многофункционального комплекса с устройством стоянок и организацией площадки для крупногабаритного транспорта;
- устройство системы отопления и вентиляции помещений;
- устройство системы водоснабжения и канализации помещений;
- устройство электроосвещения и электрооборудования;
- устройство сетей связи, системы пожарной сигнализации и оповещения о пожаре;
- реконструкция наружных сетей водоснабжения и канализации;
- устройство нового ИТП;
- цветовое решение фасадов.

 

Основные технико-экономические показатели по генпану характеризуются следующими данными:

- площадь участка в границах работ – 10 990,5 м2;
- площадь предприятия – 8 570,3 м2;
- площадь застройки – 2 619 м2;
- площадь дорожных покрытий – 4 599,3 м2;
- площадь озеленения – 1 996 м2;
- прочие площади – 629,2 м2.





Позвоните нам и мы проанализируем Ваш объект, дадим советы и предложим несколько вариантов того, как можно запроектировать Ваш объект недвижимости.