Самовольное строительство - строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена: 1) на самовольно занятом земельном участке; 2) на земельном участке, не соответствующего назначения 3) без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации.
Чтобы Ваше здание функционировало без риска его потерять его необходимо узаконить.
По закону, с самовольной постройкой нельзя делать ничего:
- дарить
- продавать
- сдавать в аренду
- оборудовать в ней офис
- проводить в постройке электричество, канализацию и газ
- жить
Услуга нужна любому лицу (физическому или юридическому) если:
- у вас есть здание либо помещение без документов ( технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации здания и земли)
- у Вас есть документы, но они не соответствуют геометрическим параметрам существующего объекта (отступление от проекта, самовольная стенка в квартире, не обозначенный проем, самовольная пристройка или дополнительно здание на участке не указанное в техническом паспорте и т.д.)
- фактическое использование здания, помещения не соответствуют существующим нормам или документам (квартира используется как офис, назначение земельного участка не соответствует назначению здания, помещения или здание используются по назначению не указанному в документах и т.д.)
Согласование самовольной постройки - сложный процесс.
Решение принимает комиссия о самовольном строительстве при Администрации района или города.
В комиссии участвуют главный архитектор района, заместитель председателя по строительству, представители Земельной службы, МЧС, СЭС, РУВД, Природоохраны и другие заинтересованные службы. Эта комиссия и принимает решение, либо снести, либо вернуть в изначальное положение, либо узаконить.
Причем оплата штрафа НЕ ГАРАНТИРУЕТ согласование.
Для этого необходимо подготовить множество документов с правильными формулировками. Например, если в обследовании здания неправильно сформулированный вывод без расчетов или указанные в ведомости БРТИ назначения помещений не соответствуют нормам. В подобном случаем маловероятно что комиссия примет положительное решение.
Каждый член комиссии несет административную и уголовную ответственность и отвечает за то, чтобы:
- возведенный самострой не нарушал строительные и градостроительные правила и нормы;
- возведя самострой, Вы не нарушили права и законные интересы третьих лиц;
- возведение самостроя не создало угрозу жизни и здоровью граждан.
Члены комиссии вправе запросить любые дополнительные документы чтобы обезопасить себя, снять с себя ответственность (справки из Министерства, письма из ГосКом имущества, дополнительные обследования, экологическую экспертизу, строительную экспертизу и т.д.)
Комиссии, конечно, легче отказать в согласовании самостроя. Тогда ответственность с них снимается. В связи с этим необходима тонкая профессиональная работа в плотную со службами и чиновниками.
В любой момент собственнику здания, построенного без разрешения, могут:
- дать штраф
- обязать вернуть здание в исходное состояние
- конфисковать
- обязать снести, либо оплатить снос здания.
Чаще всего ошибки допускают при первоначальной подаче документов или перед подачей не изучают нормы и пытаются узаконить помещение заведомо несоответствующее нормам (например пожарным или санитарным). Комиссия в таком случае обязана не узаконивать объект.
Кроме того, часто в каждом исполкоме есть негласные правила или внутренние распоряжения касательно принятия решений, они не всегда в открытом доступе. То есть если вы изучили Закон и привели в соответствие объект недвижимости, это не значит что его узаконят именно в этой администрации. Получив отказ, второй раз узаконить самострой гораздо сложней.
Часто такие случаи затягиваются на долгие годы переписки с исполкомом и множество судебных заседаний, которые вытягивают ресурсы. А объект уже “засветился” и помещение или здание не может нормально функционировать, с ним нельзя совершить сделку потери в таких случаях колоссальны.
Мы имеем богатый, многолетний опыт работы с такими объектами в разных районах и администрациях. Учредитель и директор нашей компании лично вел комиссии по самовольному строительству.
Мы подготовим помещение и документы так, чтобы вероятность принятия положительно решения по Вашему объекту была максимальной.
Заранее прорабатываем все вопросы по вашему объекту с членами комиссии, соберем требования и пожелания комиссии. Таким образом, на комиссию попадают документы, которые уже откорректированы с конкретными требованиями служб. Часто уже на первой встрече мы можем предварительно сказать можно ли узаконить тот или иной объект и что для этого необходимо предпринять.
Если у Вас есть не согласованный самострой, Вы каждый день рискуете. Он может простоять 10 лет без последствий, а может завтра придти комиссия. Государственные органы всегда стараются “перебросить” ответственность, притом делают это неожиданно и успешно.
Узаконить объект после таких случаев практически невозможно. Вы не сможете продать самострой или его будет продать сложней, так как ответственность за самовольное строительство ляжет на плечи будущего хозяина.
Документы для согласования строительства необходимо готовить заранее прорабатывая со всеми службами. Поэтому чем раньше вы обратитесь к нам за консультацией, тем лучше.
Закажите обратный звонок