Консервация объекта незавершенного строительства – это приостановление строительства на срок свыше трех месяцев, оформленное в установленном порядке и влекущее за собой расторжение договора, на основании которого осуществляется строительство (ст. 62 Закон РБ «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», 2004).
Расконсервация или выведение объектов строительства из-под консервации- это возобновление строительных работ с учётом перечня разрешительной документации.
Получение разрешения на консервацию, либо расконсервацию необходимо, если:
• Вы не успеваете завершить строительство в срок, закреплённый в законодательстве;
• Вы решили продать недостроенное строение;
• Вам необходима расконсервация объекта, для продолжения строительства;
• Вы купили (или только планируете) купить законсервированный объект;
• Вы собираетесь купить участок или построить дом.
При консервации необходимо обеспечить ряд условий:
сохранность от разрушения конструктивных элементов и результатов выполненных строительно-монтажных работ;
- сохранность неиспользованных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, приобретенных для строительства;
- благоустройство земельного участка.
Привести участок в порядок:
- засыпаем траншеи и ямы;
- определяем место и обеспечиваем складирование и сохранность неиспользованных строительных материалов, изделий и конструкций;
- обеспечиваем вывоз строительного мусора в места захоронения;
- регулярно скашиваем сорняки.
Вызвать БРТИ – составляется ведомость технических характеристик.
Обратиться в местный исполком за решением о консервации.
-составляется акт консервации
-комиссия выезжает на объект, смотрит состояние объекта, соответствие факта проекту, смотрит вес документы (проект, решения, свидетельство о регистрации и т.д.)
-акт подписывается членами комиссии
-получаем в БРТИ тех паспорт и свидетельство о государственной регистрации, на законсервированный объект
В акте указываются:
- место нахождения жилого дома, дачи;
- перечень выполненных до осуществления консервации строительно-монтажных работ и (или) конструктивных элементов жилого дома, дачи;
- степень строительной готовности;
- перечень выполненных работ по консервации.
Все действия необходимо сделать грамотно, правильно предоставляя документы комиссии, все на объекте должно соответствовать нормам стройплощадки, документы, коммуникации, обеспечена безопасность. Если будут обнаружены отступления от норм, нарушения, неправильно подготовлены документы, то администрация вправе дать штраф, не согласовать консервацию (объект может стать “висяком”), в отдельных случаях возможна конфискация здания.
Бывает так, что представители сельского совета проводят сессии и собрания, чтобы определить, какие участки, объекты можно отобрать. Объезжают и делают фотофиксацию неухоженных участков без строений либо законсервированных объектов чтобы включить их в хозоборот. Далее следуют предписания, по которым участки могут быть изъяты. Собственника приглашают в сельский совет. Если человек не является, участок выставляют на аукцион, если является, но без документов, или с неправильно оформленными документами, все равно вероятность конфискации, штрафа и выставления участка на аукцион остается, так как администрации часто ищут любую лазейку , чтоб пополнить бюджет.
В зависимости от района и места порядок и состав работ может меняться.
Хотя процесс юридически не сложен, но требует отдельной проработки. Есть много скрытых, не очевидных в начале рисков.
Например, если неправильно назвать объект или помещения в БРТИ, то могут возникнуть проблемы с регистрацией, это сильно усложнит согласование. А если не проработать заранее со службами то при консервации или расконсервации могут возникнуть вопросы с администрацией района , СЭС, землеустроителями, энергонадзором в процессе подписания акта о консервации, или решения на расконсервацию или при дальнейшем строительстве и вводе объекта в эксплуатацию.
Ошибка в начале может привести к непоправимым последствиям, как самовольное строительство или дополнительная экспертиза проекта.
Мы обладаем большим опытом проведения данного рода работ под ключ включая получение технического паспорта на помещениях и зданиях производств, офисах, торговых объектов, жилых квартирах и домах.
В нашем штате работают бывшие работники гос. органов, опытные архитекторы, а наши знакомства, наработанные за долгое время работы позволяют быстро и качественно проработать и довести до конца любой объект.
Позвонить нам. Вам не придется самим ездить по службам.Мы изучим Ваши документы, исходные данные и пожелания. Основываясь на нашем опыте, нормах, законах и постановлениях в том числе связанных с иными организациями мы скажем что вам необходимо.
Мы сэкономим Ваши время, деньги и нервы. Мы сформируем правильный пакет документов в начале, подадим ваши документы так, чтобы Ваш объект точно согласовали, законсервировали, расконсервировали и ввели в эксплуатацию без проблем.