О нас

Uncategorised

06 мая 2019

Геология участка и инженерные изыскания для дома и коттеджа.
Для заказа услуги звоните по номеру +375 44 758 6668

Выполнение геологических изысканий земельного участка с подготовкой отчетной документации дает возможность оценить состояние грунтов в месте планируемого строительства жилого дома, что позволит вам определиться с выбором фундамента — будет ли это столбчатый фундамент (возводится, как правило, в неблагоприятных грунтовых условиях и при этажности возводимой конструкции не выше 2), ленточный фундамент из обычных бетонных блоков либо монолитный железобетонный, или достаточно будет обойтись винтовыми фундаментами.

Так же поможет определить вид септика (если отсутствует канализация) и глубину его заложения. Скважины при инженерно-геологических изысканиях рекомендуется располагать непосредственно в пятне застройки, по контурам и осям проектируемых построек.

Глубина инженерно-геологических скважин для коттеджа (жилого дома) определяется исходя из предполагаемых нагрузок (не менее 5м) и глубины заложения фундамента.
Рекомендуемое количество скважин для каждого здания принимается исходя из его размеров:

· 350 бел. руб - до 7,0х7,0 метров - 2 инженерно-геологические скважины;
· 400 бел. руб до 11,0х11,0 метров - 3 инженерно-геологические скважины;
· 450 бел. руб до 15,0х15,0 метров - 4 инженерно-геологические скважины;
· 500 бел. руб более 20,0х20,0 метров - 5 инженерно-геологических скважин;

· Выполнение полевых работ и составление технического заключения по результатам инженерно-геологических изысканий не более одной недели. Он включает в себя все возможные характеристики грунтов и воды. Проектировщик найдет в нем все, что ему может понадобиться для проектирования фундамента и септика.

· Работа в стесненных условиях (затрудненный подъезд) с использованием установок ручного бурения и ручного зондирования.

• Работы производим на всей территории РБ

 Геологические изыскания – это ряд инженерных работ, направленных на исследование природных условий и особенностей грунта участка, на котором планируется построить здание. 

Такие изыскания помогают определить физико-механические свойства грунтов, химико-коррозионную активность, возможности их изменений в процессе возведения и эксплуатации проектируемого объекта и их несущую способность на основании чего можно спроектировать фундамент и подземные коммуникации каждого конкретного проекта.
Геологические изыскания необходимы для обеспечения мероприятий по защите конструкций от неблагоприятных воздействий геологической среды. Разным типам грунтов соответствуют различные показатели механических свойств. Инженерно-геологические изыскания направлены на прогнозирование возможных деформаций уже эксплуатируемых зданий при возведении по соседству с ними новых построек и на создание комплексных решений, которые дадут возможность исключить возникновение проблем у ранее построенных зданий: обрушения из-за оползней, карстовых воронок, геологических линз, подземных вод, осадочных грунтов, появления плесневых грибков и ряда других негативных моментов. Многие из этих проблем можно выяснить заранее только во время инженерно-геологических изысканий.

Геология необходима, практически для любого вновь возводимого или реконструируемого объекта: жилой дом, хозяйственные постройки и ландшафт здания общественного и производственного назначения: объекты коммерческой недвижимости (офисные здания, торговые центры, склады, заводы и другие) инженерные сооружения и коммуникации: вышки связи, дороги, газо- тепло- водопроводы.

Геологические изыскания необходимы на объектах 4-го класса и выше для прохождения государственной строительной экспертизы. Также часто требуют геологические изыскания службы природоохраны для экологической экспертизы и другие службы в рамках своих компетенций и должностных обязанностей. Инженерно-геологические изыскания включают в себя целый ряд исследований: анализ архивных материалов об аналогичных исследованиях в районе будущего строительства (если таковые имеются); бурение инженерно-геологических скважин; отбор проб грунта и воды для лабораторных исследования химических и физико-механических свойств; геофизическое обследование для обнаружения участков с неблагоприятными геологическими характеристиками, выявления подземных трасс, коммуникаций и других объектов; изучение геологического строения территории, отведенной под строительство; изучение гидрологического режима, состава грунтовых вод и особенностей грунтов в заданном районе; выявление существующих и потенциально возможных процессов, представляющих опасность для строительства и последующей эксплуатации объекта; геодезическую привязку проектируемого объекта и сопутствующих инженерных выработок к местности.

Можно выделить следующие стадии инженерно-геологических изысканий:
- Подготовительная стадия. Включает в себя получение технического задания и определение в соответствии с ним предварительного объема работ, составление и согласование программы производства работ.
- Стадия выполнения полевых работ. Бурение скважин и проходка горных выработок (шурфов); отбор образцов грунта и воды; полевые исследования грунтов методами статического и динамического зондирования, испытания вертикальными статическими нагрузками.
- Лабораторные работы, включающие единичные и комплексные исследования физико-механических свойств грунтов, химического состава грунтов и воды.
- Камеральные работы, включающие обработку данных полевых и лабораторных работ, а также составление технического отчета.

Инженерно-геологические изыскания осуществляются специализирующимися на этом виде деятельности компаниями. Одним из основных условий проведения таких работ является наличие топографического плана территории с приблизительным расположением подземных коммуникаций. В случае его отсутствия возникает необходимость осуществления дополнительных работ по его составлению. В процессе инженерно-геологических исследований отбирают образцы грунтов и в специализированной лаборатории производят их камеральную обработку. В зависимости от сложности проводимых исследований извлеченных кернов породы, обработка может длиться несколько суток. Осуществляя инженерно-геологические изыскания для строительства, необходимо помнить о том, что в объеме проводимых работ может быть весьма заметный разброс. В основном это сильно зависит от того, насколько подробно изучен район изысканий и какова степень сложности условий на участке предполагаемого строительства.

Для проведения инженерно-геологических изысканий необходимо наличие:
-необходимой квалификации, подтвержденной соответствующими документами;
-допуска к проведению данных работ;
- специального оборудования;
- доступа к современной лаборатории, где будут изучаться пробы грунтов и подземных вод.

Первый этап необходимо делать совместно с проектировщиком, желательно на основе предпроектной проработки или эскизного проекта, для выдачи конкретного технического задания с учетом всех особенностей будущего объекта: его габариты, конструкции, нагрузки и другие. Иначе возникает риск неточности исследования, либо дополнительных корректировок.

Стоимость геологических изысканий под строительство определяется несколькими факторами. На конечную цену имеет влияние: комплекс проводимых работ – это может быть простая работа вроде бурения скважины, взятия образцов грунтов и исследование материалов и лаборатории. Но работа может осложниться вследствие сложности геологических условий – может понадобиться процедура зондирования почв, испытание их устойчивости и т.д.; тип строительных процессов, предполагаемых на данном участке; размер возводимого строения; тип почвы, преобладающий на территории застройки; необходимый метод бурения (его определяет тип почвы); расположение строительного участка, его удаленность; необходимость согласования результатов исследований со службами и согласующими органами. Геологические изыскания напрямую влияют на безопасность возведения и эксплуатацию объекта недвижимости. Если их не сделать или допустить ошибку могут возникнуть риски деформации, разрушения или даже уничтожения конструкций. Что может повлечь за собой дорогостоящие противоаварийные мероприятия или вообще не допустить эксплуатацию объекта, с единственным выходом - сносом за счет владельца.

Отсутствие геологии существенно влияет на цену строительства, так как невозможно просчитать грамотно фундамент, возможности грунта, а соответственно, перечень необходимых работ. Это увеличит стоимость возводимого объекта в разы или же сделать его нецелесообразным. Создание проекта и строительство без изучения и полного анализа геологических условий строительной площадки может привести к неравномерным осадкам зданий и сооружений, повреждениям и разрушениям инженерных сетей к необратимым деформациям и их полному выходу из строя.
Очевидно, что без геологии немыслимо качественное проектирование и строительство практически любого здания. Анализ грунтов является основой для дальнейшего проектирования.

Грамотная работа геолога и проектировщика поможет избежать возможных ошибок на этапе проектирования здания, а в дальнейшем избавит от таких неприятных моментов, как трещины фасада, перекосы и деформация самого строения.; Позаботьтесь о безопасности, надежности и долговечности вашего здания, закажите геологические изыскания.

Пример проекта. 

Uncategorised

02 апреля 2019

Топографическая (геодезическая) съемка участка (топосъемка земельного участка).

Топографические планы местности и стройплощадок строятся по результатам наземных теодолитных и тахеометрических съемок.
Топографическим планом является уменьшенное подробное изображение конкретного участка местности. На топографическом плане отмечаются все объекты данной территории в системе принятых для текущего масштаба условных знаков, а также рельеф этой местности, выраженный численными отметками и горизонталями. Горизонталями называются замкнутые линии, соединяющие на местности точки с одинаковыми отметками.

Расстояние по высоте между соседними горизонталями именуется высотой сечения рельефа. Масштаб топографического плана – это степень уменьшения объектов, отображенных на топоплане , по сравнению с их реальными размерами. Для проектирования инженерных сооружений, геоподоснова создается и используется масштаба 1:500 (в одном сантиметре 5 метров).

Стоимость (цена) на топографическую (геодезическую) съемку участка (топосъемку участка):
· 150 бел. руб. - до 10 соток
· 190 бел. руб. - до 20 соток
· 230 бел. руб. - до 30 соток
· 270 бел. руб. - до 40 соток

 Работы производим на всей территории РБ

Uncategorised

05 мая 2019

Технологические решения – это комплекс мероприятий по разработке и согласованию архитектурных, объемно-планировочных, конструктивных и инженерных проектных решений. Разрабатываются в соответствии с функциональным назначением здания и особенностями технологических процессов, реализуемых в проектируемом здании. На этапе разработки раздела «ТХ» закладывается основа эффективного функционирования объекта капитального строительства.

 

Основная цель разработки раздела ТХ (технологических решений)  заключается в моделировании помещений сооружения, учитывая все планируемые бытовые и производственные процессы.

Раздел «Технологические решения» для строительства жилищно-гражданских объектов состоит из :

• функционального назначения объекта;

• краткой характеристики объекта;

• обоснования проектных решений по технологии, механизации, автоматизации

технологических процессов, соответствия их заданному заказчиком уровню и нормативам по безопасности, комфорту труда.

 

Ориентировочный состав графической части подраздела «ТХ»:

• технологические схемы планировки помещений

• размещения технологического оборудования.

• компоновочные схемы, в которых указаны площади основных зон, сопровождаются экспликациями помещений

• общая или детальная спецификация технологического оборудования

 

Инженер, на основании требований Технического задания выполняет зонирование помещений с обозначением мест размещения технологического оборудования. На чертежах и схемах указываются габаритные размеры оборудования, монтажные привязки и ширина проходов. Исходя из требований безопасности и эффективности производства рассчитываются расположение оборудования и рабочих мест. Изображаются принципиальные схемы технологических процессов. Указываются пути перемещения объекта производства на всех этапах – начиная с поступления сырья, заканчивая выпуском готовой продукции. На планировках обозначаются места остановки транспортных средств, размещения контрольных участков.

 

Чтобы эксплуатация Вашего объекта была экономически выгодной, следует заранее спланировать, какие площади необходимы под каждый цех и процедуру . Весомое значение имеют, на первый взгляд, незначительные элементы, как место под технические отходы и регулярность вывоза мусора, его предполагаемая суточная норма.

 

Технологические решения в той или иной форме нужны для практически любого производственного  и коммерческого объекта , так как в данном разделе закладывается основа будущего процесса, происходящего в здании.
Далее мы привели  список категорий объектов недвижимости, для которых целесообразно заказать разработку технологических решений.

• торгово-развлекательные комплексы

• учреждения образования

• учреждения здравоохранения (больницы, лечебницы, санатории, поликлиники)

• научно-исследовательские, проектные учреждения

• объекты бытового обслуживания (СПА, салоны красоты, ремонт обуви и другие)

• автомобильные стоянки и паркинги

• станции газо-, тепло- и электроснабжения

• гостиничные комплексы и базы отдыха

• многофункциональные здания, комплексы, помещения

• объекты агротуристического назначения

• СТО, пункты технического обслуживания транспортных средств

• Предприятия общественного питания: кафе, бары, рестораны

• ряд инженерных и плоскостных сооружений

• объекты энергетического комплекса

• сельскохозяйственные комплексы

• склады

• административно-бытовые корпуса (АБК)

• здания и помещения производственного назначения (заводы)

• административные здания

• офисные помещения

• здания и помещения торгового назначения

• торговые центры

 

Технологический процесс зависит от специфики строительного объекта например для:

• производственного предприятия – процесс изготовления продукции

• гостиничных комплексов – процесс обслуживания гостей

• торгово-развлекательных центров – целый комплекс операций, связанных с обеспечением эффективной деятельности торговых точек и развлекательных объектов

• лечебно-оздоровительных предприятий – последовательность лечебных мероприятий и обеспечение процессов медицинским оборудованием и препаратами.

Так как строительство и эксплуатация капитального строения влияет на безопасность жизнедеятельности и окружающую среду, проект технологических решений может быть запрошен как полностью так и частично любой из служб:

• дорожные службы (Облдорстрой, ГАИ)

• МЧС

• Комитет архитектуры и строительства

• Администрация района (отдел архитектуры, охрана окружающей среды)

• Государственная строительная экспертиза

• ЖКХ

• санстанция

• водоканал  

• и иные организации в рамках своих компетенций и должностных обязанностей

 

В зависимости от параметров объекта недвижимости , которые в значительной степени определяются технологическими решениями, объект можем попадать под ряд требований, в зависимости от класса, сложности и других параметров, контролируемые службами перечисленными выше.

 

Грамотное технологическое решение может значительно снизить требования к реализации проекта.

 

Технологические решения влияют на размещение и характеристики инженерных сетей водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, отопления. Инженер-технолог выдает техническое задание на разработку проекта инженерных коммуникаций. По результатам разработки раздела «ТХ» осуществляется уточнение и окончательная оптимизация конструктивных, инженерных и архитектурных решений.

Архитекторы и технологи нашей компании активно взаимодействуют между собой для достижения максимально качественного результата. В процессе разработки технологических решений учитываются геодезические и геологические параметры участка, привязка объекта к инженерным коммуникациям и дорожной сети.

Раздел “Технологические решения” разрабатывает компетентный специалист в увязке с архитектором, конструктором и инженерами. Зачастую работает несколько технологов, один от предприятия, который знает что должно там происходить фактически, а второй, проектирует и защищает раздел перед службами, узаконивает технологию.

 

Исходными данными для разработки проекта являются:

• Техническое задание на проектирование (ТЗ)

• Генеральный план (ГП)

• Архитектурные решения (АР)

• Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)

• Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)

• Технические условия (ТУ)

• Геодезия, геология

 

Этапы разработки технологических решений:

• предварительный сбор и анализ исходных данных

• технические расчеты по вопросу количества оборудования и рабочих мест

• разработка  компоновочной схемы и плана

• анализ людских  и грузопотоков

• разработка схемы расположения станков, оборудования и спецификаций

• подготовка заданий для разработки архитектурных, инженерных и строительных решений

• верстка, оформление и выпуск проектной документации

• согласование с контролирующими органами

 

Стоимость и сроки зависят от технической сложности и функционального назначения строительного объекта, сложности технологических решений, задания заказчика, требования служб и состава проекта.

Цены на разработку технологических решений зависят от ряда факторов и варьируются от:

300-1000 рублей - небольшие объекты. Например, встроенное помещение торгового или административного назначения, здание склада до 200 м.кв.  и другие

1000 - 6000 рублей - небольшое кафе, ресторан, офисное здание до 500 м.кв., многофункциональное здание, либо простое производство  

6000 до 30000 рублей большие здания  или процессы производственных комплексов, торговые объекты от 1000 м.кв.

от 30000 и выше если же объект уникален. Например, нефтеперерабатывающее предприятие или уникальное научное и производственное предприятие.

Стоимость разработки технологических решений определяется индивидуально, исходя из технического задания.

 

Часть задач,  которые решает  раздел ТХ:   

• для жилых зданий

В ходе подготовки технологических решений разрабатывается компоновочное решение проекта (расчет площадей и составление экспликации помещений), составляют спецификацию технологического оборудования по позициям на чертеже, указывают монтажные привязки технологического оборудования, основные архитектурные размеры и составляют сопроводительные записки к ним (задания на проектирование смежных разделов проекта), составляют пояснительную записку.

Все эти технологические решения являются неотъемлемой частью проектов строительства новых или реконструкции или перепланировки существующих зданий.

 

• для общественных зданий и сооружений

К общественным зданиям и сооружениям относятся:

- здания для образования, воспитания и подготовки кадров;

-здания для научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления;

- здания и сооружения для здравоохранения и отдыха;

- здания для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- здания для транспорта, предназначенного для обслуживания населения;

- здания для коммунального хозяйства (кроме производственных, складских и транспортных зданий и сооружений);

- храмовые комплексы, культовые здания и сооружения, мемориалы;

- многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения.

 

Например, проектирование медицинских учреждений обязывает к разработке технологической части проекта, где будут учтены все специализированные процессы, связанные с лечебными мероприятиями, использованием медицинского, бытового и офисного оборудования и мебели, вопросами общественного питания, хранения лекарств и инвентаря и многое другое, без чего невозможно представить современную клинику или медицинскую лабораторию.

Раздел «Технологические решения» призван внести некоторые уточнения касательно:

• Архитектуры проектируемого объекта

• Нагрузки на пол и конструкции

• Мощности инженерных коммуникаций

Подраздел «Технологические решения» содержание.

в текстовой части:

• сведения о производственной программе и номенклатуре продукции, характеристику принятой технологической схемы производства в целом и характеристику отдельных параметров технологического процесса, требования к организации производства, данные о трудоемкости изготовления продукции — для объектов производственного назначения;

• обоснование потребности в основных видах ресурсов для технологических нужд — для объектов производственного назначения;

• описание источников поступления сырья и материалов — для объектов производственного назначения;

• описание требований к параметрам и качественным характеристикам продукции — для объектов производственного назначения;

• обоснование показателей и характеристик (на основе сравнительного анализа) принятых технологических процессов и оборудования — для объектов производственного назначения;

• обоснование количества и типов вспомогательного оборудования, в том числе грузоподъемного оборудования, транспортных средств и механизмов;

• перечень мероприятий по обеспечению выполнения требований, предъявляемых к техническим устройствам, оборудованию, зданиям, строениям и сооружениям на опасных производственных объектах, — для объектов производственного назначения;

• сведения о наличии сертификатов соответствия требованиям промышленной безопасности и разрешений на применение используемого на подземных горных работах технологического оборудования и технических устройств (при необходимости) — для объектов производственного назначения;

• сведения о расчетной численности, профессионально-квалификационном составе работников с распределением по группам производственных процессов, числе рабочих мест и их оснащенности для объектов производственного назначения;

• перечень мероприятий, обеспечивающих соблюдение требований по охране труда при эксплуатации производственных и непроизводственных объектов капитального строительства (кроме жилых зданий);

• описание автоматизированных систем, используемых в производственном процессе, — для объектов производственного назначения;

• результаты расчетов о количестве и составе вредных выбросов в атмосферу и сбросов в водные источники (по отдельным цехам, производственным сооружениям) - для объектов производственного назначения;

• перечень мероприятий по предотвращению (сокращению) выбросов и сбросов вредных веществ в окружающую среду;

• сведения о виде, составе и планируемом объеме отходов производства, подлежащих утилизации и захоронению, с указание класса опасности отходов — для объектов производственного назначения;

• описание и обоснование проектных решений, направленных на соблюдение требований технологических регламентов;

в графической части:

• принципиальные схемы технологических процессов от места поступления сырья и материалов до выпуска готовой продукции;

• технологические планировки по корпусам (цехам) с указанием мест размещения основного технологического оборудования, транспортных средств, мест контроля количества и качества сырья и готовой продукции, и других мест — для объектов производственного назначения;

• схему грузопотоков (при необходимости) — для объектов производственного назначения.

 

Очевидно, если не разработать проект ТХ в необходимом составе Вы рискуете:

 

• неполная картина будущего объекта

• создание опасного производства

• потеря временных, финансовых и человеческих ресурсов

• невозможность  реализации проекта

• нерациональность логистики процессов производства

• ошибки при строительстве, чрезмерные  нагрузки на строительные конструкции

• невозможность запросить правильно ТУ или их выполнить

• невозможность согласования проект со службами

• невозможно передать смежным специалистам задание на проектирование

• срыв сроков реализации запланированного бизнес-плана

• некорректный расчет производственных мощностей

• другие скрытые факторы риска, которые могут привести к неизвестным негативным последствиям.

 

Если разработать раздел технологических решений в необходимом объеме, Вы безусловно еще  на этапе проекта получите полную картину будущих процессов. необходимого оборудования, работ, затрат. Без проблем согласуйте проект со всеми инстанциями, во время приступите к строительству и быстро введете объект в эксплуатацию и успешно приступите к работе.

 

Наша компания готова оказать Вам весь спектр услуг по разработке технологических решений для жилых, общественных и производственных зданий и сооружений, и их комплексов.

Uncategorised

02 апреля 2019