Проектирование домов

проект дома

Вы ищете проект дома? Давайте разберем подробно для чего нужен проект дома, какие виды проектов бывают и на что надо обращать внимание на начальном этапе при выборе проекта.

Заказывая разработку проектной документации, преследуют несколько целей:
1. Понять самим, как проектируемый объект будет выглядеть снаружи и изнутри.
2. Получить данные для расчета капитальных вложений, составления графика работ и расходов и определения сроков окончания строительства.
3. Получить данные для распределения возведенных площадей, дальнейшей отделки, интерьера, меблировки.
4. Согласование строительства  с контролирующими органами.
5. Получить документацию для осуществления тендера и контроля строительных работ.

Последствия стройки без проекта по рисунку.
Знаете ли вы, что делать, если, к примеру, через пару лет по стенам либо фундаменту вашего, уже к тому времени ставшем любимым, дома пойдут трещины, или, например, начнут прогибаться перекрытия этажей? Ну тут не надо быть «семи пядей во лбу», чтобы понять, что виноваты строители. Другой вопрос, что при отсутствии проекта и ответственного архитектора вам это будет трудно доказать. Знаете, что скажут в ответ на ваши обвинения строители? Это, дескать, вы неправильно рассчитали нагрузку и толщину стен, подобрали строительные материалы. Между прочим, эти вопросы, как правило, не входят в компетентность строительных фирм. Как вы будете парировать на эти обвинения при отсутствии проекта?

Вы должны чётко осознавать, что отсутствие проекта — самый рискованный фактор влияющий на качество строительства дома. Более того, проект вам обязательно понадобится, когда вы будете получать разрешение на строительство, регистрацию и ввод в эксплуатацию вашего дома либо коттеджа.

Три основных части (вида) проектной документации:

1.Этап «Эскиз» (эскизный проект АЭ) – самый простой тип проекта, в нем закладываются основные показатели, размеры, функции и внешний вид объекта, чаще всего является первым этапом проектных работ

2.«Архитектурный проект» — это этап, который подлежит утверждению как в согласующих инстанциях, так и у самого заказчика, и в свою очередь, является частью следующего по степени проработки этапа:

3.«Строительный проект». По строительному проекту подрядная строительная организация может строить дом. Включает в себя спецификацию, узлы, расчеты и другую более подробную информацию для строительства.

Различия между ними – в степени проработки и количестве разделов проектной документации.

По закону, для того, чтобы построить дом, нужно получить разрешение на строительство от органов местной власти.

Исполкомы заседают пару раз в месяц и принимают решения на основании материалов, подготовленных их соответствующими подразделениями. Материалы по решению исполкома на разрешение вам строить дом должен подготовить отдел архитектуры (управление или комитет) (города или района) совместно с другими отделами (юридическим, земельным и т.д.) . Чтобы специалист отдела архитектуры подготовил материалы, ему (в свою очередь) необходима информация, о том – какой это будет дом, не будет ли ваше решение построиться входить в противоречие с планами властей или ущемлять чьи то права или безопасность. Для этого отдел архитектуры запрашивает у вас необходимые сведения – эскизный проект и утвержденное вами задание на проектирование (где указываются дополнительные требования, не отраженные в эскизе).

После того, как вы получите разрешение на строительство, вы можете заключать договора с подрядными строительными организациями. Без разрешения – они не имеют права работать.

Как, впрочем, и вы сами (хозспособом). Возможны штрафы и иная ответственность вплоть до конфискации. Кроме того, без разрешения вы все равно не сможете узаконить результаты строительства.

Рекомендации от наших архитекторов:
Независимо от того, собираетесь ли Вы построить сарайчик для инструмента самостоятельно или заказать постройку коттеджа под ключ, Вам необходимо определиться с:

1. Функциями объекта
2. формой и размерами строения
3. его расположением на земельном участке по сторонам света и подъездами
4. способами его подключения к инженерным сетям
5. конструкцией основных элементов
6. материалами постройки
7. бюджетом, необходимым для его постройки
8. сроками строительства

При этом постройка должна соответствовать изначально заложенным Вами к ней требованиям:
1. функциональность
2. комфорт использования
3. простота и низкая стоимость обслуживания
4. приемлимая стоимость и сроки строительства

Пакет документов, который отвечает на все эти вопросы и называется проектом.

Авторский надзор - контроль проектировщика над строителями с целью соблюдения проектных решений, контроля выполнения узлов и конструкций, скрытых работ (утепления, армирования, гидроизоляции и т.д.).
При авторском надзоре наши архитекторы производят консультации и совещаются со строителями с целью оптимизации работ, замены материалов, уточнения деталей, корректировки чертежей.
Архитектор также производит координацию строителей с производителями специальных работ и другими субподрядчиками. В этом случае архитектор выступает как контролирующий орган со стороны заказчика над производителем работ, это увеличивает ответственность строителей и уменьшает возможность ошибок.
Авторский надзор предполагает плановое посещение объекта для уточнения деталей проекта и внесения соответствующих замечаний, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у Заказчика.
проект двухэтажного дома

В нашей компании работают профессиональные архитекторы, имеющие большой опыт создания проектов различного назначения, сопровождая их от эскиза до ввода в эксплуатацию, что обеспечивает высокое качество проектирования, комплексное решение поставленных задач каждого заказчика.

Мы поможем Вам определиться при выборе пути реализации Ваших идей и оценим объем затрат на предстоящие работы. Наши проектировщики качественно разработают проектную документацию для вашего дома, в которой учтут нормативные требования, условия строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. 

Заказать звонок архитектора