Вывод в нежилой фонд - процесс при котором жилое помещение,здание приобретает статус нежилого, чаще всего с неустановленным назначением.
Перепрофилирование помещения, здания- изменение функционального назначения с целью изменения его эксплуатационных качеств. Закажите ТУТ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Вывод в нежилой фонд чаще всего нужен если в помещении будет вестись деятельность, которую нельзя осуществлять в жилом помещении. Это первый этап, который позволяет далее произвести реконструкцию, перепрофилирование или иные действия, необходимые для ведения деятельности.
Перепрофилирование необходимо при изменении или присвоении нового назначения помещению, зданию для дальнейшей эксплуатации, либо лицензирования либо иных целей. Возможно разными способами чаще всего реконструкцией или решением без строительно-монтажных работ или иным.
Если у вас есть квартира или дом и вы решили сделать офис, магазин, парикмахерскую, тренажерный зал или иное то Вам необходимы эти слуги.
Вывод в нежилой фонд – первое, что необходимо сделать для дальнейшего перепрофилирования.
Перепрофилирование – следующий обязательный шаг для организации новых функций в помещении. На новое назначение смотрят исполком, при согласовании времени работы, СЭС, МЧС, и другие ведомства, необходимые для дальнейшей легальной деятельности.
Примерный порядок действий на примере Минска:
1. Консультации о возможности перепрофилирования.
2. Техническое обследование помещений.
3. Проектные изыскания для разработки архитектурно-планировочного задания.
4. Получение в БРТИ выписки из государственного регистра об ограничении прав собственности на объект недвижимости.
5. Передача документов в Комитет градостроительства и архитектуры Мингорисполкома для принятия решения по перепрофилированию.
6. Получение выкопировки (схемы-заявки) в Комитете градостроительства и архитектуры Мингорисполкома для разработки архитектурно-планировочного задания.
7. Разработка архитектурно-планировочного задания реконструктивных работ.
8. Получение технических условий для проектирования (Минскводопровод, Минскочиствод, Мингорсвет, Горремавтодор, Минский областной узел радиовещания и телевидения, Минские телевизионные сети, Минские тепловые сети, Минские кабельные сети, Минсккоммунтеплосети, Минская городская телевизионная сеть, Минские телевизионные информационные сети, Минскреклама, УГАИ Мингорисполкома).
9. Получение заключения ГУ «Минский городской центр гигиены и эпидемиологии» для проектирования перепрофилирования.
10. Разработка эскизного решения перепланировки и реконструктивных работ.
11. Разработка строительного проекта (разделы АР, ТХ, ОВ, ВК, ЭС, СС) на реконструкцию нежилого помещения на торговое, административное и т.д.
12. Разработка пояснительной записки с исходными данными на проектирование помещения.
13. Разработка архитектурно-планировочного решения на реконструкцию проектируемого помещения.
14. Разработка проекта организации строительства на проектируемое помещение.
15. Согласование проекта с необходимыми организациями ( УГАИ ГУВД Миноблисполкома, районные управления МЧС, СЭС, ЦГиЭ и др.).
16. Получение заключения органов государственной экспертизы на разработанный проект торгового помещения (при необходимости).
17. Контроль за выполнением СМР технадзором согласно проекта.
18. Согласование и обмер специалистами БРТИ изолированного помещения.
19. Получение решения Мингорисполкома об изменении назначения нежилого помещения на помещение для торгового, общественного питания и т.д.
20. Согласование актов приемки после изменения целевого назначения (после проведения строительных работ) нежилого помещения.
21. Получение выписки из решения исполкома о разрешении осуществления государственной регистрации изменения целевого назначения.
22. Внесение изменений в правоустанавливающие документы.
23. Оформление технического паспорта на помещение для общественного питания в БРТИ.
24. Оформление государственного свидетельства на помещение для торгового, общественного питания, услуг и т.д. в БРТИ.
Основная опасность при переводе это незнание того, что Вам предстоит. Если не проработать вопрос, то можно понести существенные затраты при исправлении ошибок, дополнительных работах, получить штраф из-за нарушения норм пожарной, санстанции, не вписаться в градостроительные нормы или вообще довести объект до самоволки.
Например, если неправильно рассчитать количество людей и подать неправильно сведения для получения тех. условий, то вдруг понадобится второй выход или дополнительная дорогая система вентиляции. А если не согласовать эскизный проект в начале, по внешнему виду – переделывать проект уже в середине согласования с большими затратами. Если назвать неправильно помещение, или текст решения – то вы рискуете, что БРТИ не зарегистрирует Ваш объект – придется переделывать решение, проект и все согласования.
Мы обладаем большим опытом проведения данного рода работ. Наши сотрудники проработают документацию, сделают все расчеты и согласования связанные с переводом в нежилой фонд и перепрофилированием.
В нашем штате работают бывшие работники гос. органов, опытные проектанты, а наши знакомства, наработанные за долгое время работы позволяют быстро и качественно проработать и довести до конца любой объект.
Мы правильно подадим документы, сделаем обоснования и проект, разобьем проект на несколько этапов, если это необходимо для упрощения согласований. Постараемся законно обойти экспертизу, комитет архитектуры или другие дополнительные согласования.
Мы поможем Вам существенно сэкономить время, деньги и нервы, поможем найти подходящих подрядчиков, технадзор, обследователей, пожарников, электриков. Проведем авторский надзор и поможем в зарегистрировать объект.
Если Вам необходимы перепрофилирование, перевод жилого помещения в нежилое, или наоборот, или Вы не знаете какой вид проекта вам необходим и как пройти весь путь до ввода объекта в эксплуатацию позвоните нам. Мы изучим Ваши документы, исходные данные и пожелания. Точно скажем что вам необходимо, основываясь на нашем опыте, нормах, законах и постановлениях в том числе связанных с иными организациями. Вам не придется самим ездить по службам, мы точно знаем, что Вам нужно. Позвоните нам сейчас или оставьте заявку