Проект дома в городе Минске
Мы согласовали проектную документацию в комитете города всего за 2,5 недели.
Планировка и фасадное решение индивидуального двухэтажного с цокольным этажом жилого дома в городе Минске.
Общая площадь - 260,41 м2
Жилая площадь - 83,72 м2
Экспликация помещений 1-го этажа: тамбур - 2,98 м2, прихожая - 13,09 м2, мини-котельная - 8,62 м2, кухня - 10,41 м2, коридор - 7,87 м2, туалет - 1,81 м2, ванная - 3,8 м2, жилая - 18,62 м2, 25,42 м2, терраса - 4,41 м2.
Экспликация помещений 2-го этажа: коридор - 10,29 м2, столовая - 8,61 м2, холл - 18,78 м2, санузел - 6,40 м2, жилая - 21,67 м2, 18,01 м2, гардероб - 3,6 м2, балкон - 3,96 м2.
Экспликация помещений цокольного этажа: гараж - 45,94 м2, хозяйственное помещение - 26,12 м2.
Сергей обратился к нам за корректировкой проектной документации своего жилого дома. Его семья давно купила типовой проект дома (еще в 1994 году) и согласовала у архитектора Минского района. После этого они очень долго строились и за это время их земельный участок вошел в черту города Минска. Построились со значительным отклонением от проекта, что составляло большую сложность в согласовании. По сути у них стоял самовольно построенный дом, который можно было вводить только через самоволку.
Кроме этого семья у Сергея большая и они в процессе стройки сделали 2 квартиры одна над одной. По нормам такого деления делать нельзя, так как квартиры могут делится только по вертикали. Поэтому мы сразу предупредили, что двухквартирный дом мы согласовать не сможем, так как и так много других вопросов.
Первым делом наш архитектор Екатерина съездила и встретилась с начальником отдела архитекторы района, узнала его точку зрения. Затем она сходила в комитет архитектуры и градостроительства, пообщалась с архитектором и начальником отдела. Они только развели руками и сказали, что подавайте документы на самоволку. А это значит месяцы ввода дома в эксплуатацию и огромные штрафы.
После общения с нами Сергей решил попробовать получить решение на корректировку старой проектной документации. Через один месяц решение было на руках у Сергея и он снова пришел к нам и мы начали проектирование. С новым решение архитектор Екатерина снова пошла в комитет архитектуры и градостроительства. Снова пообщалась с архитектором и начальником, но уже на основании нового решения. Ей разрешили подавать документы на корректировку проектной документации и пообещали, что будет заключение. Хотя по прежнему было много вопросов, так как обычно в комитете есть заключение, в которое затем вносятся корректировки. А в нашем случае не понятно было, во что вообще вносить корректировки.
Для надежности мы посоветовали Сергею сделать новую топографическую съемку, чтобы на согласовании генерального плана было меньше вопросов.
Только после этого архитектор Екатерина отнесла проектную документацию на согласование в комитет.
Комитет архитектуры и градостроительства всегда выдает лист согласований (замечаний), которые необходимо снять в кротчайшие сроки, иначе может быть получено отрицательное заключение комитета.
Архитектору Екатерине нужно было пройтись по всем кабинетам, в которых были выдвинуты дополнительные требования к проектной документации. Замечания всегда бывают разные, в этот раз архитектор просил доработать лист по благоустройству (предоставить внешний вид ограждения) и подредактировать ведомость фасадов. Заходя в каждый кабинет Екатерине приходилось отстаивать пожелания заказчика и проектное решение, так как любое несоответствие проектной документации требовало дополнительных вложений Сергея в строительстве. Только после того, как пройдены все кабинеты и сняты замечания архитектор начинает готовить заключение.
И по итогу вся документация была согласована за 2,5 недели. Мы получили заключение комитета архитектуры и строительства и вручили его Сергею, тем самым привели всю документацию в порядок и избавили Сергея и его семью от штрафов и долгого ввода в эксплуатацию.
Позвоните нам или оставьте заявку и мы проанализируем Ваш объект, дадим советы и предложим несколько вариантов решения ваших вопросов.
