Перепрофилирование под ФОК Минск
Как мы из административного помещения сделали реконструкцию под ФОК без экспертизы и в короткие сроки?
Месторасположение объекта: Минск пр. Победителей 27, Славянский квартал
Год проектирования: 2016
Директор медцентра, врач поставил перед нами задачу - в короткие сроки сделать так, чтобы в этом помещении можно было осуществлять физкультурно - оздоровительную деятельность. Создать ФОК для реабилитации больных с наименьшими затратами.
С какими проблемами столкнулся заказчик: Не соответствие существующего состояния объекта техпаспорту; дорого если идти по экспертизе (от 5000 до 10000 у.е.). Короткие сроки так как короткие арендные каникулы.
Чтобы уйти от лишних затрат и экспертизы мы предложили проходить не по реконструкции а по перепланировке (сначала узаконить будущие стены), а потом изменить назначение помещений без СМР.
Мы изменили назначение помещения в несколько этапов, узаконили перепланировку (работа с администрацией, начальником отдела архитектуры и строительства, с заместителем председателя районной администрации по строительству), сделали проект, согласовали акт ввода (Заключения МЧС, СЭС, природоохраны и других служб) и зарегистрировали объект. Мы обосновали властям почему мы можем пройти по модернизации. Мы дали справку, что такое модернизация в строительстве определение и почему оно подходит этому объекту.
Мы выехали на объект, изучили документы и обстоятельства, если подходить чисто с формальной точки зрения, то этот объект явно надо было бы делать с экспертизой (модернизация реконструкция техническое перевооружение
ткп 45-1.04-206-2010 (02250), ткп 45-1.01-4-2005 (изм. 1-4)). А самовольное строительство узаконить сейчас очень сложно, штрафы увеличены и объект может просто повиснуть.
То есть если бы он пришел просто в проектную организацию заказать реконструкцию или изменение целевого назначения капитального строения, там бы ему выставили счет только за проект в несколько раз превышающий нашу общую смету под ключ. Мы же предложили вариант, как можно законно удешевить, рационализировать этот путь.
Предпроектная проработка
Встретились с собственником
-составили детальный план действий
-определили оптимальной процедуры
- проверили документов
- определили сроки
Разработали предварительный эскиз проекта (схему) для первичного общения с архитектором района
- план до и после СМР
Мы проработали данный вопрос
- с архитектором района
- с БРТИ
- с МЧС
- с ЦЭиГ
Подали документы для выдачи разрешения на ПИР (перепланировка с модернизацией)
Проработалм текста письма с администрацией и собственником.
Подали документы. (Предостовляемых собственником заявление, свидетельства и т.д.)
Приложили схему (предварительно обсужденную с администрацией)
Промежуточный контроль изготовления решения исполкомом.
Разработали эскизный проект.
- общие данные, пояснительная записка, ТЭП;
- план до СМР (существующий);
- план после СМР (проектный);
- экспликация помещений (площади)
-ведомость заполнения оконных и дверных проемов
- сведение всех разделов для регистрации
–раздел ВК
Мы согласовали и утверждили эскизный проект
Пакет документов для администрации
- согласование проекта с владельцем помещения
Согласование
Получение разрешения в администрации (райисполкоме)
- Главный архитектор района;
согласование с:
- МЧС
– ЦэиГ
Акт ввода в эксплуатацию
Предварительный этап
Подготовка внутренних документов необходимых для ввода
(внутренние приказы, об утверждении проектной документации, о
создании комиссии, назначении времени выезда, о балансовой
стоимости и иные документы необходимые для дальнейшей работе по
приемке объекта)
Составление актов ввода
Акт согласования АКТА
Согласование и получение заключений по акту ввода
Заключение МЧС
согласование СЭС
согласование Отдела архитектуры и строительства
Иные организации по запросу
Утверждение Акта приемки начало регистрации
Утверждение Актов ввода решением собственника
Получение решения на определение целевого назначения
Вызов и сопровождение БРТИ (ведомость тех. характеристик)
Получение окончательных документов
Регистрация БРТИ (тех паспорт, св-во о кап. строении)
Изменение назначения помещения -ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 29 августа 2013 г. № 764 «3.303 . Принятие решения о возможности изменения назначения капитального строения, изолированного помещения, машино-места по единой классификации назначения объектов недвижимого имущества без проведения строительно-монтажных работ
Подготовка пакета документов для администрации - Получение разрешения на изменение назначения помещения
Подача документов регистрация БТИ
Получение тех паспорта и свидетельства с новым назначением.
Заказчик уже начал вести деятельность.
По сути мы перепланировали и модернизировали помещение так , чтобы оно подходило под данную деятельность (обосновали, что несущие конструкции не затрагиваются, экспертиза не нужна), а потом взяли разрешение на перепрофилирование без производства строительно-монтажных работ.
Спасибо администрации района, и службам МЧС и СЭС, что пошли нам на встречу и у нас получился продуктивный диалог.
«DORSUM» — уникальный центр оздоравливающей физкультуры с командой квалифицированных инструкторов, комфортными условиями и индивидуальными, тщательно подобранными программами — предлагает комплексное оздоровление с помощью тренировок под контролем специалистов. Работа центра направлена на помощь людям с различными травмами, заболеваниями позвоночника и суставов; восстановление спортсменов, инвалидов и пожилых людей. Заниматься оздоравливающей физкультурой могут абсолютно все, кто нуждается в профессиональной поддержке: дети от 7 лет, мужчины и женщины, независимо от возраста и статуса, а также молодые мамы.
«DORSUM» представляет собой современное пространство с правильной расстановкой профессионального оборудования, приятным освещением, стильным интерьером и теплой дружеской атмосферой. Тренировочные залы оформлены в светлых оттенках с яркими акцентами и оригинальной отделкой. Здесь всегда чисто и уютно, звучит ненавязчивая музыка. Отсутствуют барьеры, пороги и прочие препятствия.
В распоряжении гостей центра удобные раздельные раздевалки, душевые кабины, чай и кофе.
Услуги
«DORSUM» предлагает уникальную для Беларуси услугу — индивидуальные тренировки, целью которых является укрепление мышц спины без продольно-осевых нагрузок на позвоночник и суставы. В основе занятий лежит нестандартная методика, персонально подобранная программа, а также, опыт и профессионализм инструкторов ЛФК.
Перед тем как приступить к тренировочному процессу, каждый гость центра консультируется со специалистом (по образованию — врач травматолог-ортопед). С учетом физической подготовки, поставленных целей, имеющихся проблем и заболеваний разрабатывается индивидуальная программа занятий.
Тренировки направлены на результат, способствуют восстановлению после перенесенных болезней и полученных травм, укреплению мышечного корсета, восстановлению и нормализации двигательных функций позвоночника и суставов у детей и взрослых.
Специалисты
Центр «DORSUM» объединил в себе квалифицированных тренеров, опытных инструкторов-методистов по ЛФК с высшим профильным образованием, которые специализируются на работе с детьми и взрослыми. Профессионал будет сопровождать на всех этапах тренировки: покажет, как правильно выполняются упражнения, скорректирует, ответит на все вопросы и поможет сделать тренировочный процесс максимально качественным и эффективным.
Дополнительно
Центр предлагает бесплатную консультацию для составления программы и пробное занятие.
В наличии безлимитные абонементы, а также абонементы на 8 и 12 занятий.
