Вывод в нежилой фонд ул.Лопатина
Проект:Перевод помещения из жилого под нежилое, административное-торговое на улице Лопатина, площадь 90 м2.
Цель проекта: Цели и задачи – вывести жилую квартиру в нежилое помещение и перевести под административнро-торговое помещение без экспертизы.
Проблемы,которые мы решили:Мы решили проблему дороговизны проекта с экспертизой. Проблему вычленения земли при организации выхода.Требования надзорных служб района МЧС к двери и выходам, СЭС к требованию к микроклимату и торговле.
Первый шаг:Зная все этапы и все службы, которые согласовывают процесс перепрофилирования мы быстро составили коммерческое предложение под ключ. Таким образом заказчик представил весь процесс от начала до конца и смог принять правильное решение.
Что мы сделали: Получили решение о переводе жилого помещения в нежилое. Получили разрешение на ПИР и строительство и технические условия. Сделать проект который можно будет реализовать и с которым можно ввести здание в эксплуатацию. Изменили назначение помещения, так, чтобы заказчик мог спокойно и законно вести там деятельность и согласовали объект в несколько этапов(работа с администрацией, начальником отдела архитектуры и строительства, согласовали акт ввода (Заключения МЧС, СЭС, природоохраны и других служб) и ввели объект в эксплуатацию.
История проекта: Заказчик построил квартиру на первом этаже в районе Уручье. Район новый и большой в таком районе очень выгодно иметь торгово-административное помещение с возможностью задачи в аренду как под магазин так и под офис очень. Заказчик решил сделать перепрофилирование.
Заказчик выбрал нас потому что мы могли сделать и проект,получить разрешительную документацию,ввести и зарегистрировать объект. Объект разрабатывался совместно с нашим постоянным партнером НМ-студио.Мы вывели квартиру в нежилой фонд, дали правильное обоснование исполкому.
Мы получили разрешение на проектирование под административно-торговое помещение, сделали проект причем расположили вход так, чтобы не вылизать за отмостку это позволило избежать земельных вопросов (вычленения земли и смена его назначения). Согласовали проект и получили разрешение на строительство. Во время получения разрешения на строительство и согласования проекта мы обосновали, что торговать будут не продовольственной группой товаров, что снизило требования а так же обосновали что объект относится к 5 классу сложности, что позволило избежать экспертизы.
После того как завершили СМР мы приступили к вводу, составили акт ввода в эксплуатацию, подготовили приказы о назначении комиссии, договорились о выездах комиссии, вызвали БРТИ. Собрали заключения санстанции, потребовались пробы воды и измерение радиофона. При получении заключения МЧС договорились чтобы не закладывать дверь в подьезд поставить противопожарную дверь и вообще уменьшить требования к помещению. Для заключения природоохраны потребовался договор на вывоз мусора и другие документы. Собрали подпись главного архитектора района, который проверил выполненные работы на соответвие проекту и нормам.
После этого взяли решение об утверждении акта ввода в исполкоме и зарегестрировали объект.
Все было проделано с минимальными затратами, так что заказчику никуда не пришлось ездить
Мы рекомендуем перед началом работ внимательно подойти к вопросу изучения исходных данных и организаций, которые могут заниматься Вашим объектом. Не просто делать проект или перевода в увязке с документами на землю и назначением здания, так чтобы во время согласований и ввода не возникло вопросов и можно было бы вести деятельность в будущем объекте законно и без проблем. Проработать все со службами, службы района всегда, если правильно вести переговоры, могут пойти на встречу. В таких объектах особо важны службы землеустроители, СЭС и МЧС.
Позвоните нам и мы полностью распишем как можно перевести вашу квартиру под нужное Вам назначение.
