Проект дома в Дроздах, Минск

Проект дома в Дроздах, Минск

Проект дома в Дроздах, Минск

Как проект за 3 000 экономит 80 000 долларов?

Объект: Жилой дом с представительскими функциями в элитном квартале.
Месторасположение: Минск, Дрозды
Площадь: 900 м2
Цель: Согласовать проект большого дома для приема иностранных гостей на заданном участке.
Бесплатный первый шаг: Перед разработкой проекта и заключением договора мы проработали все документальные особенности, переговорили с администрацией района, УКС-ом, изучили ПДП квартала и получили решение - минимизировали риски. Из-за объема работ и Важности заказа мы это сделали бесплатно.
Проблемы,которые мы решили: Основная проблема была градостроительная, очень зажатый участок, при большом объеме дома. Дом находится в зоне (Жу-н) низкоплотная застройка Изначально по тех. заданию заказчика уже невозможно было вписаться в нормы интенсивности застройки, озелененности. Так же заказчик несколько раз менял внутреннюю и хотел иметь возможность менять ее  уже после строительства. планировку и фасады. До конца не было ясно в каких границах согласуют дом. Были заданы высокие требования к эстетике и функциональности проекта. Так же из-за объема дома проект могли отправить на экспертизу.  Сэкономили только на коробке заказчику 80 000 долларов.
Что конкретно сделали: Мы изучили ПДП, получили разрешение на проектирование и строительство, согласовали проект с властями, получили заключение комитета архитектуры и строительства, заручились письмом от Минскградо, нашли способ как вписать дом. Сделали проект, после которого сразу началось строительство. Сделали гибкую конструктивную систему. Подобрали подрядчиков.

Plan pervogo etazha

Plan vtorogo etazha

doc26528878 437050816 1

Чтобы уйти от лишних затрат и экспертизы мы предложили применить объемное решение, которое позволяло уйти от экспертизы (высота потолков, сети во вторую очередь, правильная подача документов).

Для согласования проекта с учетом градостроительной ситуации было применены правильные планировочные решения, дом разбит на две квартиры, что позволило увеличить показатели настроенности. Нами было взято письмо из Минск-градо, заранее проработанное, позволяющее построить дом в заданных габаритах. На письмо мы ссылались и при подаче проекта и изменении решений в комитете архитектуры.
Мы применили сетку колонн, так чтобы заказчик мог в любой момент изменить планировку, не вмешиваясь в конструкции.
Конструкции были выбраны так, чтобы любой подрядчик мог их заменить на более целесообразные в зависимости от цены, не меняя конструктивной схемы.
Для того чтобы снизу можно было принимать гостей сделана гостиная с атриумом и большими витражами, а наверху апартаменты с освещением из фонаря в крыше. Весь дом создан так, чтобы принимать гостей самого высокого уровня.
doc26528878 437050812 2

Из-за особого расположения объекта, сложной градостроительной ситуации и ответственности проекта. Так как объект требовал особого подхода обратились к нам.
На участке был старый дом, его необходимо было снести, и построить большой, красивый новый дом с возможностью принимать гостей.
От нас требовалось вписать его в зажатую городскую среду, согласовать объект с комитетом архитектуры, получить все решения и заключения, чтоб заказчик мог начать строить, с гарантиями сроков и согласования.
Первое, что мы сделали это сформировали тех. задание, и набросали несколько планировочных решений и размещения объекта а участке. Описали заказчику весь путь, который ему нужно пройти и возможные риски. Описали как и что мы будем делать.
Мы показали нормы по которым не проходит объект, описали как можно их обойти. Рассказали про ПДП, комитет архитектуры его согласования и требования. Про то, как будет строиться и приниматься объект. 

Y4L8Z3evd A

После того, как заказчик понял, и предварительно согласился с условиями работы мы предложили проработать со службами его объект, чтобы понять , на данный момент, вообще возможно там проектировать и строить, или нет, целесообразно ли начинать процесс.
Первое, что сделали, это изучили на какой территории находится объект. Оказалось, что как раз ПДП на эту территорию в разработке и менялось несколько раз. Нам удалось раздобыть ПДП только в УКСе. После чего мы посмотрели по нормам, что принципе посадка данного объекта возможна. Мы получили разрешение на ПИР.

3

За время получения разрешения мы начали проектирование, мы предлагали несколько вариантов планировок, совместно изучали аналогичные проекты и применяли лучшие, найденные решения.

Заказчик хотел, чтобы он мог в любой момент поменять планировку, или конструктивные элементы ,если подрядчик предложит лучшую цену. Поэтому мы выбрали каркасную конструктивную систему - сетка колонн, где можно было применить, как перекрытия, так и монолит. Заполнение стен было возможно из керамзитобетона, пенобетона, или газосиликата.
При такой системе мы могли легко подобрать подрядчика, с лучшей ценой и качеством.
После того, как были заданы основные параметры объема, оставалось решить декоративные моменты и детали внутренней планировки.
Дом делался так, чтобы принимать гостей самого высокого уровня. С возможностью проведения фуршетов. Есть несколько разделенных входов. Гараж на 4 автомобиля. На втором этаже терраса над всем гаражом. А в крыше световой люк, который освещает пространство.
Было предложено множество вариантов планировок, с продумыванием того, как люди ходят и сценариев, что они видят.

7QbtzdO0r24

Все сделано так, чтобы обеспечить максимальный комфорт гостям и хозяевам дома.
После того, как проект был готов, собрали весь пакет документов, необходимый для подачи, и подали его в комитет архитектуры и градостроительства на рассмотрение.
Мы следили за ходом согласования проекта на всех этапах, проект проходил все отделы, везде требовалась его защита. От каждого отдела требовалось согласование и положительное решение:
-управления архитектуры и организации проектных работ
-управления градостроительства
-отдела согласования проектов
-отдела градостроительного планирования
-отдела исторической застройки и благоустройства
-отдела нормативно-правового обеспечения и градостроительного контроля
-отдела инженерной подготовки городских территорий
-отдела регулирования застройки
-отдела контроля и делопроизводства
В связи с тем, что нормы были изначально превышены, нам потребовалось заручится поддержкой Минскградо, где мы составляли письмо с обоснованием возможности строительства данного дома.
Дело осложнялось тем, что ген план города находился на разработке и нам приходилось учитывать и старый и новый генплан.

Но в итоге мы получили согласование проекта- положительное заключение КАиГ .

1
После чего мы начали подбор подрядчиков, мы составили тендерное предложение, указали ключевые, важные для заказчика факторы и разослали подрядчикам, с пояснениями.
Собрали более десяти коммерческих предложений. Это позволило заказчику опустить цену с 240 000 долларов за коробку, до 160 000 долл. Не теряя в качестве.

raccilka
Мы проконтролировали весь процесс от начала до конца и помогли заказчику заключить наилучший договор с подрядчиками.
Теперь Вы можете наблюдать реализацию этого проекта по ул. Веснинка в городе Минске.

sD2QyyPFFl0

 weGKcDr5rI8