Проект дома в Дроздах, Минск

Проект дома в Дроздах, Минск

Как проект за 3 000 экономит 80 000 долларов?

Объект: Жилой дом с представительскими функциями в элитном квартале.
Месторасположение: Минск, Дрозды
Площадь: 900 м2
Цель: Согласовать проект большого дома для приема иностранных гостей на заданном участке.
Бесплатный первый шаг: Перед разработкой проекта и заключением договора мы проработали все документальные особенности, переговорили с администрацией района, УКС-ом, изучили ПДП квартала и получили решение - минимизировали риски. Из-за объема работ и Важности заказа мы это сделали бесплатно.
Проблемы,которые мы решили: Основная проблема была градостроительная, очень зажатый участок, при большом объеме дома. Дом находится в зоне (Жу-н) низкоплотная застройка Изначально по тех. заданию заказчика уже невозможно было вписаться в нормы интенсивности застройки, озелененности. Так же заказчик несколько раз менял внутреннюю и хотел иметь возможность менять ее  уже после строительства. планировку и фасады. До конца не было ясно в каких границах согласуют дом. Были заданы высокие требования к эстетике и функциональности проекта. Так же из-за объема дома проект могли отправить на экспертизу.  Сэкономили только на коробке заказчику 80 000 долларов.
Что конкретно сделали: Мы изучили ПДП, получили разрешение на проектирование и строительство, согласовали проект с властями, получили заключение комитета архитектуры и строительства, заручились письмом от Минскградо, нашли способ как вписать дом. Сделали проект, после которого сразу началось строительство. Сделали гибкую конструктивную систему. Подобрали подрядчиков.

Чтобы уйти от лишних затрат и экспертизы мы предложили применить объемное решение, которое позволяло уйти от экспертизы (высота потолков, сети во вторую очередь, правильная подача документов).

Для согласования проекта с учетом градостроительной ситуации было применены правильные планировочные решения, дом разбит на две квартиры, что позволило увеличить показатели настроенности. Нами было взято письмо из Минск-градо, заранее проработанное, позволяющее построить дом в заданных габаритах. На письмо мы ссылались и при подаче проекта и изменении решений в комитете архитектуры.
Мы применили сетку колонн, так чтобы заказчик мог в любой момент изменить планировку, не вмешиваясь в конструкции.
Конструкции были выбраны так, чтобы любой подрядчик мог их заменить на более целесообразные в зависимости от цены, не меняя конструктивной схемы.
Для того чтобы снизу можно было принимать гостей сделана гостиная с атриумом и большими витражами, а наверху апартаменты с освещением из фонаря в крыше. Весь дом создан так, чтобы принимать гостей самого высокого уровня.

Из-за особого расположения объекта, сложной градостроительной ситуации и ответственности проекта. Так как объект требовал особого подхода обратились к нам.
На участке был старый дом, его необходимо было снести, и построить большой, красивый новый дом с возможностью принимать гостей.
От нас требовалось вписать его в зажатую городскую среду, согласовать объект с комитетом архитектуры, получить все решения и заключения, чтоб заказчик мог начать строить, с гарантиями сроков и согласования.
Первое, что мы сделали это сформировали тех. задание, и набросали несколько планировочных решений и размещения объекта а участке. Описали заказчику весь путь, который ему нужно пройти и возможные риски. Описали как и что мы будем делать.
Мы показали нормы по которым не проходит объект, описали как можно их обойти. Рассказали про ПДП, комитет архитектуры его согласования и требования. Про то, как будет строиться и приниматься объект. 

После того, как заказчик понял, и предварительно согласился с условиями работы мы предложили проработать со службами его объект, чтобы понять , на данный момент, вообще возможно там проектировать и строить, или нет, целесообразно ли начинать процесс.
Первое, что сделали, это изучили на какой территории находится объект. Оказалось, что как раз ПДП на эту территорию в разработке и менялось несколько раз. Нам удалось раздобыть ПДП только в УКСе. После чего мы посмотрели по нормам, что принципе посадка данного объекта возможна. Мы получили разрешение на ПИР.

За время получения разрешения мы начали проектирование, мы предлагали несколько вариантов планировок, совместно изучали аналогичные проекты и применяли лучшие, найденные решения.

Заказчик хотел, чтобы он мог в любой момент поменять планировку, или конструктивные элементы ,если подрядчик предложит лучшую цену. Поэтому мы выбрали каркасную конструктивную систему - сетка колонн, где можно было применить, как перекрытия, так и монолит. Заполнение стен было возможно из керамзитобетона, пенобетона, или газосиликата.
При такой системе мы могли легко подобрать подрядчика, с лучшей ценой и качеством.
После того, как были заданы основные параметры объема, оставалось решить декоративные моменты и детали внутренней планировки.
Дом делался так, чтобы принимать гостей самого высокого уровня. С возможностью проведения фуршетов. Есть несколько разделенных входов. Гараж на 4 автомобиля. На втором этаже терраса над всем гаражом. А в крыше световой люк, который освещает пространство.
Было предложено множество вариантов планировок, с продумыванием того, как люди ходят и сценариев, что они видят.

Все сделано так, чтобы обеспечить максимальный комфорт гостям и хозяевам дома.
После того, как проект был готов, собрали весь пакет документов, необходимый для подачи, и подали его в комитет архитектуры и градостроительства на рассмотрение.
Мы следили за ходом согласования проекта на всех этапах, проект проходил все отделы, везде требовалась его защита. От каждого отдела требовалось согласование и положительное решение:
-управления архитектуры и организации проектных работ
-управления градостроительства
-отдела согласования проектов
-отдела градостроительного планирования
-отдела исторической застройки и благоустройства
-отдела нормативно-правового обеспечения и градостроительного контроля
-отдела инженерной подготовки городских территорий
-отдела регулирования застройки
-отдела контроля и делопроизводства
В связи с тем, что нормы были изначально превышены, нам потребовалось заручится поддержкой Минскградо, где мы составляли письмо с обоснованием возможности строительства данного дома.
Дело осложнялось тем, что ген план города находился на разработке и нам приходилось учитывать и старый и новый генплан.

Но в итоге мы получили согласование проекта- положительное заключение КАиГ .

После чего мы начали подбор подрядчиков, мы составили тендерное предложение, указали ключевые, важные для заказчика факторы и разослали подрядчикам, с пояснениями.
Собрали более десяти коммерческих предложений. Это позволило заказчику опустить цену с 240 000 долларов за коробку, до 160 000 долл. Не теряя в качестве.

Мы проконтролировали весь процесс от начала до конца и помогли заказчику заключить наилучший договор с подрядчиками.
Теперь Вы можете наблюдать реализацию этого проекта по ул. Веснинка в городе Минске.