Перепланировка квартиры, К.Маркса

Перепланировка квартиры, К.Маркса

Как сделать перепланировку квартиры в историческом здании, с деревянными балками под современную планировку с открытыми пространствами?

У нас очень много знакомых ремонтных бригад, они знают, что мы можем помочь в сложных ситуациях если у заказчика перепланировка, самовольная перепланировка, необходимо согласование перепланировки, объединить кухню с комнатой. И часто к нам обращаются, если делают ремонт.
Так и здесь, когда владелеца квартиры, захотела заказать ремонт, ремонтники увидели, что необходимо узаконивать перепланировку, и обратились к нам.
Чтобы уйти от лишних затрат и экспертизы и дополнительных согласований мы предложили проработать проект со службами перепланировке, а потом только подавать документы. Это существенно сэкономило время и деньги , как на согласовании так и на производстве работ.

Мы выехали на объект, изучили документы, и ситуацию на объекте посмотрели на разработанный дизайн будущей квартиры. И предложили варианты, как можно сделать перепланировку.
Сама ситуация была не простая, квартира располагается в историческом здании, с деревянными балками перекрытия, а дизайн как всегда не соответствовал нормам. Изменения, которые хотели произвести были очень значительны и не соответствовали нормам, тем более, была высока вероятность, что понадобится согласовывать перепланировку с комитетом архитектуры и градостроительства и министерством культуры.Если вы хотите объединить камнату с кухнейс газовой плитой, то у МЧС и МИНГАЗ точно будут вопросы.
Как всегда был вариант узаконить самовольную перепланировку, но это очень хлопотно и не факт, что узаконят и однозначно будет штраф за незаконную перепланировку.

Так как спрогнозировать как конкретно отреагируют те или иные органы было сложно, мы предложили проделать предпроектную проработку чтобы точно узнать узаконить перепланировку .

Мы сделали эскизный проект и с ним получили предварительные согласования служб. Мы составили список действий которые будем делать для согласования перепланировки:
- заранее обсуждаем проектное решение с архитектором района
- МЧС
- санстанцией
- брти
- мингаз
- ЖРЭО
-Минкульт
-комитетом архитектуры и градостроительства
Делаем выводы и даем рекомендации:
Рекомендации по будущим этапам согласования и их ориентировочная стоимость и сроки.
Рекомендации по конструкциям.
Материалам.
Производству работ.
Даем рекомендации по расположению вентканалов и другого инженерного оборудования.(счётчик, кондиционеры)

Первое с чего надо было начать это выяснить позицию балансодержателя дома.Обычно это товарищество собственников или ЖРЭО. В данном случае дом относится к ГП ЖЭУ №3
Государственное предприятие «Жилищно-эксплуатационный участок № 3 ЖРЭО Ленинского района г.Минска»
а за дом отвечал Главный инженер.
после того как получено было принципиальное согласие мы начали проработку с остальными службами.

Проверили можно ли в таких размерах увеличить санузел, как хотела заказчица. Если это превышает допустимый размер, указать на сколько можно.Все должно соответствовать реальной привязке к размерам.Учесть существующие стояки и коммуникации.
Далее мы отправились в УП «МИНГАЗ, где получили консультацию у специалиста, в ходе которой установлено следующее:
- объем кухни должен составлять не менее 15 м3;
- необходимо отделение помещения кухни от жилых помещений перегородкой с любым типом дверного проема;
- допустимо наличие проема из кухни в жилую комнату;
- наличие перегородки между жилой комнатой и коридором необязательно.
Далее в Ленинском РОЧС учреждения «Минское городское управление МЧС» мы установили следующее:
- необходимо отделение помещения кухни от жилой комнаты перегородкой с любым типом дверного проема;
- минимальные габариты дверного проема должны составлять 2,1*0,9 м (2*0,8 в свету);
- допустимо наличие проема из кухни в жилую комнату;
- наличие перегородки между жилой комнатой и коридором необязательно;
- особых требований к конструкциям перегородок нет, т. к. они не являются несущими конструкциями здания;
- необходимо наличие автономных пожарных извещателей на потолке либо на стене в каждом помещении квартиры у входа в него;
- требований к балкам междуэтажного и чердачного перекрытий нет, т.к. эти требования устанавливаются ко всему дому и не относятся непосредственно к жильцам квартир;
- необходимо разрешение главного архитектора района на демонтаж перегородок.
В Министерстве культуры получили консультацию у Ленкова Александра Николаевича, начальника отдела научно-проектных работ и реставрационной деятельности, в ходе которой установили следующее:
согласно статье 38 Закона Республики Беларусь "Об охране историко-культурного наследия":
-работы по поддержанию должного технического и санитарного состояния объекта историко-культурного наследия, в том числе работы по их ремонту в рамках охранного обязательства, а также работы по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, расположенных в зданиях, которые являются историко-культурными ценностями (кроме работ по замене заполнений дверных и оконных проемов, по застеклению лоджий и балконов) могут выполняться без получения разрешения Министерства культуры Республики Беларусь;
- любые ремонтные работы, касающиеся фасадов здания (в данном случае: замена ограждения балкона, размещение кондиционера на балконе) не допускаются.

Учитывая все первоначальные пожелания служб и заказчицы, мы находили законы и нормы, которые все же позволили достичь результата, например установлена большая дверь чтобы объединить кухню с комнатой.

Сделали эскизный проект:
Состав проекта:
1. Общая пояснительная записка. Противопожарные мероприятия
2. Общая пояснительная записка. ( ТЭП, КР, АР)
3. План до реконструкции
4. План после реконструкции
7. План полов
8. План покрытий
9. Разрезы
10. Спецификация заполнения проемов (предварительно)
11. Спецификация заполнения оконных проемов (предварительно)
12. Спецификация перемычек.
13. Элементы ограждения (готовые решения фото)
Проработали со службами: МЧС,СЭС,БРТИ,МИНКУЛЬТ, КАиГ,ЖРЭО.
Чего добились в перепланировке:
1.расширение санузла на 25%
2.перепланировка санузла
3.демонтаж монтаж перегородки в коридоре
4.устройство проема на кухне
5.демонтаж перегородок и обледенение жилых комнат (13.2 м2 и 11.1м2)
6.перенос перегородки между жилыми комнатами (14.9м2 и 19.1м2)
7.устройство кондиционеров на техническом этаже
8.расхирение проемов двух вверх между жилыми комнатами и коридором   
9.замена окон на новые деревянные на деревянные (не меняя импостов)

После детальной проработки, и внесений всех пожеланий заказчицы и служб. Было получено решение. И согласован проект, многое в нем получилось узаконить тем или иным способом.Сейчас работы в квартире уже сделаны и подписан акт приемки.

Позвоните нам или оставьте заявку и мы проанализируем Ваш объект, дадим советы и несколько вариантов решения вашего объекта.